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寧波
2020年店內(nèi)租賃要注意什么
租房時(shí)要注意什么？
I.在調(diào)查商鋪檔案之前，我們應(yīng)該到商鋪所在的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下主要信息：
1。房屋用途和土地用途必須保證房屋類型為商業(yè)，土地用途為非住宅，否則將面臨無法取得營業(yè)執(zhí)照和非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。以保證與房屋所有人或其他權(quán)利人簽訂租賃合同。
3。房屋是否有租賃登記信息。如果有租賃登記信息，新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人，這也將影響新承租人順利取得營業(yè)執(zhí)照。二是確認(rèn)商鋪的氣、水、電容量是否符合要求；三是提前在合同中約定年度租金調(diào)整幅度，明確在什么條件下可以調(diào)整租金；（四）確認(rèn)商鋪裝修期是否免租，費(fèi)用由誰承擔(dān)，以及租賃期滿后是否恢復(fù)原狀。最好將店面照片存檔，注明日后用作恢復(fù)原狀證明的材料；租賃期內(nèi)押金、收款日期的確認(rèn)、租賃終止轉(zhuǎn)租的限制、租賃期限的終止等如何處理，以及通知期限提前；
6。租賃期限確定后，租賃是否繼續(xù)租賃，需提前多長時(shí)間告知；
7。租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記。八、明確約定裝修合同終止后的所有權(quán)原則九、租賃合同期限及轉(zhuǎn)租權(quán)十、明確約定租賃優(yōu)先權(quán)：
1。合同期滿后租賃優(yōu)先權(quán)的期限。
2。承租人的租金價(jià)格與第三方的投標(biāo)租金之間的差額是“相同條件”。保存完好的證據(jù)包括但不限于：
1。出租人同意裝修的證據(jù)。出租人簽署的租金收據(jù)。承租人的經(jīng)營數(shù)據(jù)，如納稅記錄，可作為預(yù)期利息損失的參考依據(jù)。
以上是本雜志編輯對(duì)上述問題的回答律師網(wǎng)，以及這些信息是否能幫助您解答疑問。如果您想請(qǐng)律師幫您辦理房屋租賃登記，又想直接了解價(jià)格，建議您可以點(diǎn)擊網(wǎng)上咨詢系統(tǒng)，直接向律師咨詢。你知道嗎
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