二房東轉(zhuǎn)租合法嗎？

如果得到房主的批準(zhǔn)，可以轉(zhuǎn)租。如果合同約定不允許轉(zhuǎn)租或者沒有約定，一旦發(fā)生轉(zhuǎn)租，房主可以要求解除合同，賠償損失。

第二個房東通常是指從房東那里租賃房產(chǎn)，然后再轉(zhuǎn)租給他人的人。承租人在租賃期間，經(jīng)出租人同意，可以將租賃房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人。房屋轉(zhuǎn)租必須經(jīng)原出租人同意，才能受法律保護。《合同法》第224條規(guī)定：“經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”由此可以看出，房屋轉(zhuǎn)租可分為合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租，二者的標(biāo)準(zhǔn)是是否取得出租人的同意。轉(zhuǎn)租人（現(xiàn)實中俗稱“二房東”）未經(jīng)業(yè)主同意，不得被法律認(rèn)可，除非雙方在簽訂租賃合同時允許轉(zhuǎn)租。

如果二房東和業(yè)主之間的租賃合同中規(guī)定二房東可以轉(zhuǎn)租，或者業(yè)主同意轉(zhuǎn)租，則二房東的租賃是合法的。承租人轉(zhuǎn)租必須經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)，二房東與承租人簽訂的合同可能因未經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)而無效。根據(jù)目前的司法實踐，轉(zhuǎn)租已成為事實。業(yè)主未提出異議的，轉(zhuǎn)租生效；雖無書面租賃合同，但有口頭約定和租賃事實的，則承租人與二房東之間的房屋租賃關(guān)系成立。

在目前我國住房租賃市場尚不完善的情況下，法律法規(guī)并不能解決轉(zhuǎn)租操作過程中的所有問題，因此在遇到轉(zhuǎn)租行為時必須謹(jǐn)慎。因此，轉(zhuǎn)租人（接受轉(zhuǎn)租行為的轉(zhuǎn)租人在法律上稱為轉(zhuǎn)租人）應(yīng)注意：一是轉(zhuǎn)租需要出租人的書面同意；二是轉(zhuǎn)租期間，租賃合同發(fā)生變化，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)相應(yīng)變更；轉(zhuǎn)租合同終止的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)終止。因此，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)約定，因第一承租人或者出租人違約致使租賃合同無法履行，妨礙合同正常履行的，第一承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果你的情況很復(fù)雜或有其他問題，你需要咨詢律師。歡迎來到律師網(wǎng)在線法律咨詢。我們會有專業(yè)的律師來幫你。你知道嗎