【案情簡介】

原告羅某（化名）是一家酒店的老板。17年前，羅某開始租住武漢一家五金廠的房子，經(jīng)營酒店。后來，羅某與五金廠簽訂了《房屋租賃合同》。雙方約定：五金廠將房屋租賃給羅某8年；租賃期間，房屋裝修由羅某自行解決，但不得損壞房屋結(jié)構(gòu)；租賃期間，因不可抗力需要恢復(fù)房屋的，五金廠應(yīng)提前一個(gè)月通知羅某解除合同，并賠償因解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失。協(xié)議簽訂后，羅某進(jìn)行了裝修。租賃期間，羅某與五金廠達(dá)成協(xié)議，將房屋面積擴(kuò)大到9平方米。2011年6月，合同到期后，羅某每年都和五金廠簽訂租賃合同。合同中增加了租金，租期改為一年，其他內(nèi)容不變。2014年4月，酒店所在區(qū)域納入拆遷范圍。當(dāng)年5月31日，租賃合同到期后，羅某于當(dāng)年6月結(jié)清租金。

當(dāng)年10月，拆遷部門與五金廠簽訂了拆遷意向協(xié)議，而羅某在拆遷前搬走，隨后房屋被拆除。當(dāng)年12月，五金廠拿到了包括裝修補(bǔ)償金和關(guān)閉補(bǔ)償金在內(nèi)的全部拆遷補(bǔ)償款。

房屋被拆除后，羅某認(rèn)為房東得到的補(bǔ)償包括裝修等費(fèi)用，而酒店是由他裝修的。由于他裝修擴(kuò)建，五金廠對(duì)拆遷款很滿意。因此，五金廠應(yīng)該賠償他。

羅和五金廠多次協(xié)商未果。去年9月，羅某將五金廠起訴至橋口區(qū)法院，要求對(duì)方返還裝修補(bǔ)償金、停工補(bǔ)償金和擴(kuò)建面積補(bǔ)償金，共計(jì)71.9萬元。近日，硚口區(qū)法院審理了此案。法官認(rèn)為，本案中，羅某與五金廠在房屋被征收時(shí)未就暫停生產(chǎn)裝修的補(bǔ)償達(dá)成一致，故本部分的補(bǔ)償對(duì)象為被征收人，即房屋所有人。租賃期間，羅某有權(quán)拆除裝修，但無權(quán)歸還。本案房屋拆遷補(bǔ)償發(fā)生在合同到期后，故五金廠不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/P>

但由于建筑面積為9平方米，雙方?jīng)]有就如何處理達(dá)成一致。五金廠應(yīng)將施工利潤近7萬元的一半返還給羅某，并付給他3.4萬余元。

[法律解釋]

房屋拆遷能否收回裝修費(fèi)取決于兩個(gè)因素：一是房東是否從裝修中獲利；二是拆遷補(bǔ)償是否發(fā)生在租賃合同期內(nèi)。也就是說，如果房東得不到裝修補(bǔ)償，房客肯定拿不到。房客可以拆除裝修，但不能向房東要求賠償。如果房東拿到裝修補(bǔ)償金，且補(bǔ)償金在租賃合同期內(nèi)，那么承租人要求裝修費(fèi)等補(bǔ)償金就有了法律依據(jù)。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎