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寧波
論善意買受人應當返還出賣人的房屋使用費標準
在理論和實踐上有不同的看法：一是房屋使用費標準應參照桐曲市同類房屋的租金。第二種觀點：根據合同無效原則，以實際使用年限的房屋折舊費作為買受人返還房屋的補償，即房屋總價△約定的土地使用年限×實際使用年限，或者評估房屋折舊費房子。第三種觀點：第一種意見和第二種意見采用的標準過高或過低，不公平。我們可以考慮使用租金和住房折舊的平均值。
最高人民法院第一人民法院意見：善意買受人應當返還出賣人的房屋使用費標準，已于2003年11月30日由最高人民法院民一塔字（2003）第13號《批復遼寧省高級人民法院》。本函全文如下：遼寧省高級人民法院：關于蔡×成與**經濟技術開發區龍海房地產開發公司、大連翻譯學院商品房買賣合同糾紛案的請示，原審第三人，已收到。經研究認為，商品房買賣合同因出賣人責任確認無效后，應按無效合同原則處理。至于善意買受人應當返還給出賣人的房屋使用費標準，由于買受人在簽訂合同時是善意的，應當以買受人在合同中的意思表示為準。也就是說，買賣雙方約定的合同總價應除以房屋的設計使用年限，再乘以房屋的實際使用年限。買方獲得的價格應作為買方獲得的利益返還給賣方。
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簡介:
陳鳴蔚律師，中共黨員，畢業于“南粵警官的搖籃”——廣東警官學院，系司法部注冊律師，中華全國律師協會會員，珠海市律師協會職務與經濟犯罪辯護委員會委員，現執業于廣東瀛凱邦律師事務所。 陳鳴蔚律師具備豐富的刑事辯護經驗，辦理的案件涉及行賄罪、受賄罪、濫用職權罪等職務類犯罪以及虛開增值稅專用發票罪、銷售假冒注冊商標的商品罪、信用卡詐騙罪等經濟類犯罪。典型案例：代理黎某某涉嫌行賄罪一案，在涉案標的達50萬元的情況下，最終法院僅判處一年有期徒刑；代理陳某某涉嫌虛開增值稅專用發票罪一案，在涉案稅額高達800萬余元的情況下，在審查起訴階段積極向公訴機關發表意見，公訴機關最終同意在本案中適用認罪認罰程序，法院僅判處四年有期徒刑。 陳鳴蔚律師熟悉各類債權債務糾紛，曾為銀行、汽車貸款公司、資產管理公司等金融機構提供訴訟以及非訴法律服務，案件類型包括金融借款合同糾紛、信用卡糾紛等；同時辦理了大量刑民交叉的案件，熟悉信用卡詐騙罪、貸款詐騙罪等經濟類犯罪特點，能夠準確對案件進行分析并制定相應訴訟及非訴策略，為當事人取得良好的效果。 陳鳴蔚律師常年為企業和個人提供專項法律服務，能夠及時、有效處理各類合同糾紛，多次為
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