商品房多重買賣如何處理

1、如果在商品房多重買賣關系中出現購買人與出賣人串通簽訂買賣合同的情況，根據《合同法》第五十二條第二項規定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同是無效合同。

認定惡意串通行為無效，因惡意串通簽訂的商品房買賣合同由于損害其他買受人利益，因此無論該商品房的狀態如何，是否交付，是否辦理商品房過戶登記手續的，都會因為合同無效而不能取得爭議商品房的所有權。

2、當各買受人均無與出賣人串通的故意時，可以按以下原則確定商品房的所有權人：

(1)有數個購買人的，在數個買受人中，已經辦理商品房產權過戶登記手續的，可以優先于其他買受人取得該商品房的所有權。其他買受人可以以合同目的不能實現而要求解除買賣合同并要求出賣人承擔違約責任。

(2)如果數個買受人均未辦理登記手續的，以商品房買賣合同已經辦理備案登記的買受人優先取得商品房的所有權。

(3)數個購買人既未辦理產權登記，又未辦理合同備案的，則誰占有該商品房誰就可以優先取得該標的物的所有權。

(4)商品房尚未辦理所有權轉移登記手續，也無人先行事實占有的，則以先行向人民法院提起訴訟或者申請仲裁并經人民法院執行實現債權人的買受人取得商品房的所有權。

(5)其他情況下，買受人均不能取得商品房的所有權，涉訟商品房可以在作價后按比例向買受人清償違約債務。

遭遇房產多重買賣怎樣救濟

1、前后合同均未履行或均已履行時，出賣人可以自由選擇。因為商品房未辦理過戶登記手續之前，各買受人享有平等債權。債權平等不僅體現在出賣人與各買受人之間，也體現在各買受人之間，任一買受人都不享有優先于其他買受人的權利，均可請求出賣人履行合同，但不能直接支配標的物。出賣人向前后買受人均已履行合同，比如向一買受人交付房屋，向另一買受人交付鑰匙時，應當由出賣人選擇向何買受人履行過戶登記手續。

2、如果后買受人與出賣人并無惡意串通前提下，后買受人是善意的并且房屋已過戶給后買受人，導致先買受人無法獲得房屋，這時，先買受人只能依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條來主張權利。該條規定：“具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”

3、如果后買受人與出賣人惡意串通且將房屋過戶給后買受人，而后買受人又出賣過戶給其他善意第三人的，根據物權公示主義，先買受人不能再依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規定主張合同無效。這時，先買受人已無法取得房屋，只能依據第八條行使相應權利救濟。該條規定：“買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。”因此，買受人只能根據第八條來行使相應權利救濟。

4、如果后買受人與出賣人惡意串通并將房屋過戶后買受人的，并且后買受人尚未再行買賣的，這時，先買受人既可以選擇依據上述第八條規定也可以依據第十條規定來行使救濟權利，至于是否有先后順序，對此審判實踐中有不同的觀點。

在目前商品房買賣都會通過網簽的方式，因此可以避開賣家多重買賣房屋的情況發生，購房者要留意商品房網簽內容。購房者遇到了商品房多重買賣的情況要進行解決時，可以來律霸網找尋法律幫助。