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寧波
是否收取承租人的違約金并繳納房產稅
營業稅條例對承租人征收違約金時是否計算繳納房產稅，出租人對承租人征收的違約金屬于應計入營業額的附加價款，而在房產稅條例中，房產的租金收入不包括罰款。因此，出租人收取承租人的罰款不需要計算和繳納房產稅。有關法律、法規《中華人民共和國營業稅暫行條例》第五條規定，納稅人的營業額是納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產所收取的總價和加價。根據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第十三條規定，《條例》第五條所稱的“加價費”，包括手續費、補貼費、基金、集資費、利潤返還費、獎勵費、違約金、滯納金等，延期付款、補償、收款、預付款、罰息和其他各種性質的額外價格費用的利息。《財政部、國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）第三條規定，單位和個人提供應稅勞務、轉讓無形資產、出售房地產時，因受讓人違約取得的受讓人補償所得受讓方應計入營業額征收營業稅。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條第三款規定，出租房產的，以該房產的租金收入作為房產稅的計稅基礎。
以上知識是對相關法律問題的解答。在營業稅條例中，房地產出租人向承租人收取的違約金屬于應當計入營業額的附加價款，而在房地產稅條例中，房地產租賃收入不包括違約金。因此，出租人向承租人收取的違約金不需要計算繳納房地產稅。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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