霸王條款之一：對虛假宣傳不負責任

例如，根據某房地產開發公司的商品房預售合同，甲方（開發商）在房屋及其相關事項上的廣告和印刷品，以及簽約前的文字、圖片、模型、口頭說明等本合同僅供邀請使用，不具有要約效力，以本合同內容為準。盡管法律對什么樣的內容符合要約邀請以及什么樣的內容符合要約條件沒有非常明確的規定。但從廣告法的內容來看，房地產開發商以渲染、廣告等形式制作的廣告內容應當真實合法，不得含有虛假內容，不得欺騙、誤導消費者，應當遵循公平、誠實信用的原則。因此，房地產廣告的內容應視為合同的一部分，并應視為合同義務。但上述條款排除了開發商的商業廣告成為要約的可能性，為開發商進行虛假宣傳、欺騙消費者提供了便利。

霸王條款二：樓頂及外墻廣告不受控制

按照開發商印制的商品房預售合同約定，樓頂及外墻的使用權不屬于買受人。出賣人投資建設的屋頂、外墻廣告權、俱樂部、休閑娛樂設施等經營性房地產和設施的權益屬于出賣人。

事實上，根據《物權法》等法律，業主不得處分其合法享有的物業共用部分、共用設施、設備的所有權或使用權；使用上述物業、設備進行經營，須經有關業主同意，業主大會和物業管理企業。因此，開發商無權規定買受人無權使用樓頂和外墻。霸王條款第三條：車位歸開發商所有。

例如，根據房地產開發商的《商品房預售合同》，小區內道路或場地占用的車位屬于出賣人，出賣人有權出售和出租，買受人無權干涉。

根據《物權法》的規定，占用業主共有的道路或者其他場地停車的車位，歸業主所有。房地產開發商在合同中約定自己的道路使用權和車位使用權是違法的。如果乙方（買方）延遲支付合同價款，且在甲方（開發商）通知后30天內未能支付到期價款，甲方有權終止本合同。同時還規定，如果甲方延遲交付該商品房，而乙方在接到乙方通知后90天內仍未交付，乙方有權終止本合同。應該說，根據合同法，合同雙方具有平等的法律地位。按時付款、按時交貨是商品房買賣合同雙方最重要的義務。因違反這兩項主要義務而終止合同的通知期限，合同雙方應當平等。但開發商在合同中規定，如果賣方在接到通知后30天內未收到付款，買方在接到通知后90天內未收到房產，合同可以終止。霸王條款第五條：罰差價翻倍是違法的。

根據商品房預售合同，乙方（買受人）應向甲方（開發商）支付逾期交房的違約金，違約金為每天20元，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交房日期起由乙方承擔。同時，還規定，甲方或其委托人在履行商品房工程質量保修責任時有過失的，應承擔以下責任：甲方按每延誤一天10元的標準向乙方支付違約金。根據《民法通則》和《合同法》的規定，合同當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。但在上述合同中規定，買受人逾期按每天20元支付違約金，出賣人逾期按每天10元支付違約金，明顯違反了民法通則和合同法公平原則。霸王條款第六條：違約金和定金如何選擇，由開發商約定。

根據商品房買賣合同，乙方（買受人）將抵押資料提交銀行審核，未經批準的，甲方（開發商）有權要求乙方在15日內一次性補足應付款，否則視為乙方違約，且甲方有權在合同終止后30日內解除合同并解除合同，乙方應將乙方已支付的房價退還給乙方，定金不予退還。同時，乙方按房價的1%向甲方支付賠償金。

不難看出，這一霸王條款違反了《合同法》中“當事人雙方約定違約金和定金的，一方違約時另一方可以選擇適用違約金或定金條款”的規定。根據對上述合同內容的了解，如果買方違約，開發商可以沒收定金并收取1%的違約金。根據某房地產的商品房買賣合同，房屋交付后90日內，雙方應按要求準備材料，協助對方辦理房屋產權過戶手續，申領相關證明。但在選擇開發商的違約責任不利于另一方當事人時，所有的選擇都是空白的。

這種霸王條款的設定，意味著開發商不必承擔在期限內履行合同的責任，也不必承擔任何賠償責任。無疑，這是一種不平等的合同，對購房者的權益保護極為不利。

霸王條款8：使用標準條款與非標準條款

如果合同附件與原合同或其他內容有沖突，以本附件為準。這意味著開發人員可以根據自己的格式合同排除非格式合同。

根據《合同法》，格式條款與非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。本附件與原合同中的非標準條款或其他內容發生沖突時，以非標準條款為準。你知道嗎