1、 無證房屋拆遷評(píng)估依據(jù)如下：

1。首先要明確無證房屋的權(quán)屬。如果房子已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，那么房子的主人就是房產(chǎn)的主人。如果不是為了房產(chǎn)證，業(yè)主無權(quán)。因?yàn)闊o證房屋沒有產(chǎn)權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)也沒有設(shè)立，只有辦證完成后，權(quán)利人才能獲得完整的權(quán)利。雖然我國法律沒有明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)功能，但從法理上講，權(quán)利人對(duì)無照房屋的期待權(quán)應(yīng)具有可轉(zhuǎn)讓性和可繼承性。

2、無證房的現(xiàn)狀

無證房面臨著很多拆遷現(xiàn)象，而房產(chǎn)證能辦完的時(shí)候離得很遠(yuǎn)，比如房產(chǎn)證還沒辦完就面臨拆遷，很容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟(jì)型房價(jià)的快速上漲，拆遷部門支付的補(bǔ)償款往往高于房屋的成交價(jià)。因此，無證房地產(chǎn)只能享受有限的保護(hù)，業(yè)主應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)證。無證房屋拆遷的補(bǔ)償因素可以綜合考慮，比如建設(shè)時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法情況、執(zhí)法機(jī)關(guān)當(dāng)時(shí)是否不作為等等。

①嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地管理法的房屋，或者明知征收通知書已經(jīng)發(fā)出或者即將被征收而惡意搶建的房屋，不能得到補(bǔ)償。但是，無論被征收人的房屋是否違法，都應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人的土地使用權(quán)給予公平合理的補(bǔ)償。

②房屋建成時(shí)是合法的，但沒有合法的產(chǎn)權(quán)證，這是歷史問題造成的，不能歸責(zé)于自己，被拆遷人長期居住在上述房屋內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)依法得到補(bǔ)償安置。

無證房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

各地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，政府部門將根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w管理辦法進(jìn)行測(cè)算和補(bǔ)償。你可以查看拆遷通知書的具體規(guī)定，也可以咨詢當(dāng)?shù)貒敛块T。如有異議，可以申請(qǐng)行政裁決。房屋拆遷補(bǔ)償一般包括兩種類型：

①房屋拆遷補(bǔ)償（房屋重置費(fèi)）是用來補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失，按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進(jìn)行分類，并按折舊率計(jì)算以平方米為單價(jià)；

②周轉(zhuǎn)補(bǔ)償用于補(bǔ)償被拆遷房屋內(nèi)居民臨時(shí)居住或?qū)ふ遗R時(shí)住所的不便，按臨時(shí)居住條件備案，按被拆遷房屋居民人口按月補(bǔ)助。

房屋拆遷的補(bǔ)償方式有兩種：

①貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)交換或貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)交換相結(jié)合。

②補(bǔ)償金額根據(jù)被征收房屋的位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，按照房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償方案有異議的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案、行政復(fù)議權(quán)、行政訴訟權(quán)等。

市、縣人民政府和房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收補(bǔ)償?shù)男麄骱驼f明工作。

依法被征收的，同時(shí)收回國有土地使用權(quán)。第十四條被征收人對(duì)市、縣人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

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