房屋轉(zhuǎn)租合同生效:
1。房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給被轉(zhuǎn)租人時(shí),已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意,完全符合本法第二百二十四條的規(guī)定,據(jù)此訂立的合同視為有效。房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)租人,但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道房屋承租人無異議(默示)將房屋轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)租人的,視為取得房屋出租人同意,房屋轉(zhuǎn)租合同有效。2承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)租人的,房屋轉(zhuǎn)租合同在出租人不知情的情況下,視為具有不確定效力。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條規(guī)定:“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,經(jīng)出租人同意,合同繼續(xù)有效,出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知情的情況下轉(zhuǎn)租時(shí),出租人可能有兩種態(tài)度,一種是同意,另一種是不同意。如果出租人同意轉(zhuǎn)租,則轉(zhuǎn)租合同有效;如果出租人不同意轉(zhuǎn)租,則意味著出租人有權(quán)終止出租人與承租人之間的合同,如果出租人終止合同,則轉(zhuǎn)租合同無效。因此,出租人不知情的轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定合同。三。承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)租人的,出租人明知事實(shí),反對(duì)轉(zhuǎn)租,但不解除與承租人的原合同,因此轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)有效。《合同法》規(guī)定,承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同,但沒有規(guī)定合同無效。因此,出租人提出解除原合同時(shí),應(yīng)當(dāng)解除轉(zhuǎn)租合同。在房屋轉(zhuǎn)租的情況下,首先,原房東同意的,房屋轉(zhuǎn)租合同有效;原房東不同意房屋轉(zhuǎn)租的,房屋轉(zhuǎn)租合同無效。這時(shí),第三方可以追究“二房東”的違約責(zé)任。引申內(nèi)容:合同效力是指合同當(dāng)事人之間的法律約束力。民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律或者公共利益。民法通則基本上概括了合同生效的標(biāo)準(zhǔn)。
只要滿足上述條件,轉(zhuǎn)租合同即視為有效。看完,還有問題嗎?律霸的律師會(huì)在網(wǎng)上為你解答
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