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二房東轉(zhuǎn)租，大房東不同意怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 133人看過

轉(zhuǎn)租必須征得房東同意。否則，不允許轉(zhuǎn)租。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物。因保管不善致使租賃物毀損、滅失的，承租人應當承擔損害賠償責任。第二百二十三條承租人經(jīng)出租人同意，可以改善或者增加租賃物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改良或者增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第二百二十五條租賃期間占有、使用租賃物取得的收入，屬于承租人所有，但當事人另有約定的除外。第二百二十六條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，租賃期不滿一年的，在租賃期屆滿時支付；租賃期超過一年的，每年期滿時支付；剩余期限不足一年的，在租賃期滿時支付。第二百二十七條承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。第二百二十八條承租人因第三人的請求不能使用或者受益的，可以要求減少租金或者拒絕支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。第二百二十九條租賃期間，租賃物所有權發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力。

轉(zhuǎn)租注意事項：

首先，需要出租人的書面同意。出租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，必須事先征得出租人的書面同意，否則將構成擅自處分行為，轉(zhuǎn)租行為的有效性或無效性處于未定狀態(tài)。轉(zhuǎn)租行為須經(jīng)出租人同意或取得出租房屋所有權后，才能認定為有效。二是轉(zhuǎn)租期限不得超過原期限。轉(zhuǎn)租行為是在原有租賃行為的基礎上發(fā)展起來的，因而受到其約束。主要表現(xiàn)為承租人與轉(zhuǎn)租人在轉(zhuǎn)租合同中約定的租賃期限不得超過出租人與承租人在原租賃合同中約定的租賃期限。這是一般原則。但出租人、承租人和轉(zhuǎn)租人就延長租賃期限達成協(xié)議的除外。第三，承租人不退出租賃關系，享有原租賃合同中承租人和新轉(zhuǎn)租合同中出租人的權利和義務。當然，經(jīng)出租人、承租人、分承租人協(xié)商，本通知書也可以變更。你知道嗎

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