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寧波
房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，如何保障自己的合法權(quán)益
2015年10月，張某投資150萬元購買了一套120平方米的房子。交房后，他發(fā)現(xiàn)墻皮脫落，地面開裂。張某懷疑房子存在嚴(yán)重的建筑質(zhì)量問題。他應(yīng)該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？律師表示：
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)的，賣方應(yīng)承擔(dān)修理責(zé)任，如賣方在合理期限內(nèi)拒絕修理或延誤修理，買方可自行修理或委托他人修理，修理期間的修理費用及其他損失由賣方承擔(dān)。如果房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，可以要求質(zhì)監(jiān)部門作出認(rèn)定。
如果最終確定是主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商退房并要求賠償損失。對此，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》也有明確規(guī)定：房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后主體結(jié)構(gòu)不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。
可以看出，本案中張某所購房屋的地面裂縫應(yīng)該是主體結(jié)構(gòu)問題造成的，可以要求質(zhì)監(jiān)部門作出認(rèn)定。如果是，張某可以要求解除合同并賠償損失；如果不是，張某可以要求開發(fā)商修理或自行修理，費用由開發(fā)商承擔(dān)。你知道嗎
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