1、 什么是業主大會？

業主大會就是要加強對物業的管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，維護公共環境和秩序，確保物業的安全和合理使用。第二，業主公約的法律效力：（1）區域效力。業主大會的區域效力是整個物業管理區域，包括業主物業的專有部分、共用部分、共用設備設施，應當以城市不動產登記部門登記的四個界限為準。由于物業管理區域內物業共用部位和設施的結構完整、權屬完整，為保證業主的民主意志得到統一體現，法律規定，物業管理區域內只能設立一個業主大會，因此，業主大會只對物業管理區域內的居民行為產生影響，包括住宅區、建筑區、工業區等，因此，很難對物業管理區域作出統一具體的規定。為便于具體情況的管理，省、自治區、直轄市人民政府制定物業管理區域的具體劃分辦法。但是，目前很少有地方出臺詳細而專門的物業管理區域劃分辦法，導致一個物業管理區域存在諸多管理問題，值得我們關注。（2） 對人的影響。由于業主大會必須由物業管理區域內的業主簽署，業主大會的范圍當然涉及所有業主。這里，以下幾點值得注意：

1。業主大會對業主的效力僅限于業主與物業管理有關的行為，對其他行為沒有效力。業主出租自己的財產的，受業主大會的約束；業主出租其他物品的，不受業主大會的約束。業主公約對非業主財產使用者也具有法律效力。非業主財產使用者通常是指承租人、借款人、代管代理人和其他實際使用財產的人。因為業主公約的核心內容之一是規范物業的使用秩序，非業主使用人根據實際使用情況使用物業，必然會影響物業的狀態，而業主委員會或物業管理企業對物業的使用需要直接與非業主的物業使用者打交道，因此客觀上需要將其納入物業管理活動中。業主大會作為物業管理領域的最高自治標準，必然會對非業主的物業使用人產生制約。三。業主大會對財產繼承人（即新業主）具有自動效力。在財產的轉讓和繼承中，財產的所有權應當變更并轉移給受讓人。但是，業主大會不需要新的繼承人作出任何形式的承諾，它將自動對其產生效力。對此，可以理解為繼承人取得財產時，默示了已經生效的業主公約，并自愿接受業主公約的約束。4業主大會對物業管理企業具有約束力，物業管理企業是物業管理事務的具體承擔者。物業管理企業取得物業管理權的法律依據是物業管理。一般來說，物業管理服務合同是一種合同。在這種關系中，業主是委托人，物業管理企業是受托人。從邏輯上講，物業管理企業是業主管理意志的延伸。在實踐中，業主大會作為管理的基礎，是物業管理企業的管理。業主大會是業主作出的承諾。他們在享有權利的時候，應當承擔一定的義務。顯然，這涉及到業主的利益。因此，他們在簽訂業主公約時，要特別注意自己能處理什么，哪些是受物業限制的。只有這些都清楚了，他們才能保護自己的利益。我們需要提醒的是，如果物業處于業主公約的控制之下，他們應該特別注意自己能處理什么，受到什么限制的物業服務與公約是不同的，所以我們不必遵守公約。一般來說，業主大會是對某一特定小區的業主進行限制的規章制度。它往往由社區業主或業主大會共同制定，對特定區域的特定人才產生影響。你知道嗎