根據《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第五十條，明確規定“房地產開發企業交付預售商品房，應當具備下列條件：（一）取得建設工程竣工驗收備案表；（二）取得技術報告（三）預售合同約定的其他交付條件。根據建委2006年頒布的《住宅工程質量分戶驗收管理規定》的規定，開發商交付房屋時應提供分戶驗收單。

2。提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》：

根據《住宅質量保證書和住宅使用說明書制度實施條例》，開發商在交付新建商品住宅銷售時，必須提供上述兩本書。如果開發商不能提供上述任何材料，業主有權拒絕接受該房屋。根據購房合同，開發商應履行供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套設施的交付承諾，否則，業主有權拒絕接受該房屋。房屋合同約定的其他條件。

3。房屋檢查：

第一步：檢查房屋，檢查你住的房子是否是你買的房子。如與購房合同、附件及補充協議不一致的，應在入住前向開發商工作人員提出，重新核對并更換。第二步：檢查房屋質量，盡可能多地檢查房屋質量。如果可能的話，找一個監理工程師。檢查戶型、層高、設備、門窗、面積有無差錯；檢查地面、墻面、天花板有無裂縫、凹凸等問題；檢查水、電、氣、熱等設備的完好性和使用狀況。如有，應在入住前向開發商工作人員提出，并請工作人員給您書面說明。

由于實行分戶驗收制度，保障房質量要比以前提高。

步驟3：驗證產品。業主應根據采購合同、附件和補充協議對房屋內的設備進行檢查，檢查設備的品牌、型號和產地，看是否有違反合同或產品有缺陷。如有，要求開發商工作人員在交工時在交工單上注明，并要求開發商工作人員書面確認具體更換和匹配日期。

第4步：仔細簽名。對于開發商要求簽署的文件，業主必須仔細閱讀，重新簽署，沒有任何問題。同時，對于開發商工作人員提供的交樓核實單中無法確定的事項，應注意該條款“暫時不清楚”或“無法確定”，雙方應在指定地點簽字或蓋章。4不符合交付條件的，業主應采取的措施：。開發商交付房屋不符合法定條件的，業主有權拒絕接受房屋，開發商應當承擔遲延交付房屋的責任。如果開發商的交房不符合合同條件，我們的業主也有權拒絕收房，開發商應該承擔延遲交房的責任。如果質量嚴重影響入住，我們業主有權拒收，開發商應承擔延遲交房的責任；如果質量問題不太嚴重，如墻體出現裂縫或小面積脫落等，我們業主應接受。但開發商應該在一定時間內修復，否則我們的業主可以拒絕接受房子。

當開發商未能滿足交付條件時，許多業主不采取行動。他們只是認為，如果開發商違約，他們自然會按合同賠償或解除合同。但事實上，不是這樣的。權利取決于所有者。如果業主不提出、不主張，甚至認為自己會先住這套房子，卻不知道自己放棄了權利，就等于默許了開發商的違約行為。因此，如果我們的業主對開發商交房有問題，一定要書面提出，并注意證據的保全。開發商最好向業主出具書面承諾。你知道嗎