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商品房初始登記如何辦理

來源: 律霸小編整理 · 2021-06-16 · 835人看過

初始登記是依法建造的房屋的所有權登記，購買開發商房屋的買受人的登記屬于房屋所有權轉移登記。初始登記必須由提供相關建筑材料的開發商辦理。也就是說，對于新建商品房，一般都要進行初始登記。商品房初始登記如何辦理？下面，小編先給大家詳細回答這個問題

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2.申請人身份證明（復印件）

3.國有土地使用證和宗地圖（復印件）

4.建設工程規劃許可證及其附件，經批準的施工圖紙和詳細計劃）或建設項目符合規劃的證明

6.建設項目竣工驗收記錄表或房屋竣工質量證明

7.房地產測繪報告和結算表

8，白蟻防治證明

9.房地產開發資質（復印件）

10.商品房預售許可證（復印件）

其他必要材料

另外，需要注意的是，如果土地上原有房屋被拆除或拆除，先辦理房屋權屬注銷登記；房屋被拆遷（除外），未辦理房屋權屬登記的，應當提交文件檢索證明和宣誓書。合建住房的，應當提交房屋分割協議書。（二）商品房初始登記審查內容申請人的姓名應當與土地使用者的姓名、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用權人姓名一致，土地使用證記載的建設單位、主體資格證書等有關文件（資料）3.申請初始登記的房屋用途不得與土地使用證記載的土地用途相沖突，房屋占用面積不得超過土地使用證記載的土地使用面積，申請初始登記的房屋層數和建筑面積符合《建設工程規劃許可證》的要求

<5.申請初始登記的房屋所在地和建筑面積與房地產測繪報告中的記錄一致

<6.申請初始登記的房屋所在地和建筑面積申請首次登記的房屋面積與竣工備案表中記載的面積一致

7.實地核查，核實申請登記的項目與實際情況一致

審核人員還應審核以下內容：受理人選擇的登記類型是適當的；登記冊的有關要素（內容）齊全、正確；應注意事項已注明

如何辦理商品房初始登記

（2）業務流程

申請→ 接受→ 初審→ 復習→ 批準、注冊→ 證書書寫→ 收費、發證→ 備案

各環節辦理時限：受理后2個工作日內轉入初審，初審3個工作日，復審3個工作日，報批4個工作日，辦證3個工作日。（3）收費項目及標準

1.房屋登記費（申請人）：每套80元；非住房每套550元。房屋登記當事人自房屋竣工交付使用之日起90日以上未登記的，登記機關可以按規定的登記費的兩倍收取登記費。多人領取房屋所有權證時，每增加一張權證收取10元

2.過戶費（轉讓方預收）：每平方米房屋3元；非住宅實際成交價的0.5%

一定要注意一些細節。由于很多人沒有搞清楚如何辦理商品房初始登記，造成了許多不必要的波折。建議在申請商品房初始登記前，先了解相關規定和要求，從而更順利地完成初始登記，減少日后發生糾紛的可能性，如何認定商品房預售合同的效力

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