1、 如何簽訂二手房合同？1.選擇信譽好的中介公司，核實其真實性和資質。通過中介公司購買二手房時，應先與中介公司簽訂房地產經紀合同，待產權交易即將形成時，再與原業主簽訂房地產買賣合同。簽訂房地產經紀合同前，必須核實中介公司的真實性和合法性。要認真了解選定的中介公司是否有營業執照，是否已在房管部門備案，是否取得房地產經紀機構備案證明；核實原房主給中介的委托書，確認中介是原房主的合法代理人，避免弄虛作假。另外，要盡量選擇有實力、有信譽的中介公司

在簽訂二手房買賣合同前，買賣雙方首先要確認簽約方的真實性，主要是核實賣方資質的真實性。簽約方資格的真實性是房地產買賣合同成立的前提，尤其是買賣雙方在沒有第三方中介擔保的情況下自行進行交易的情況下，這一問題需要引起客戶的重視。如果出賣人的合同標的真實性存在問題，可能被欺騙或留下

有必要在合同中明確房地產及附屬設施的交付時間和成本承擔時間。二手房交房時間和成本分界時間是責任劃分的界限之一，如果界定不清，將來可能會引起麻煩甚至糾紛

房地產交易過程復雜，金額巨大，有時會出現意想不到的情況和違約行為。為避免以后糾紛難以解決，在簽訂二手房買賣合同時，有必要明確違約責任和賠償金額。違約條款是買賣合同中非常重要的條款。在某種程度上，它起著監督的第一作用。同時，這也是對首付款和尾款的一種救濟手段，一般在房地產買賣合同中約定，買受人應在不同時間交付給原業主。為此，必須在合同中明確約定首付交付、房產過戶和余額交付的具體期限。余款的交付期限取決于房地產轉讓的期限，因此轉讓期限和轉讓程序應事先確定，并在合同中寫明。特別值得一提的是，一些房產中介公司在收到客戶的定金甚至首付后，會帶其他客戶看房。他們會把房子賣給任何出價高的人，所以他們會毫不猶豫地與前一個顧客毀約。這是一種多房多賣的違法操作，二手房買賣合同中需要注意的問題，二手房擁有合法的產權和土地使用權

合法的產權和土地使用權證明是二手房銷售合法有效的前提。作為一份二手房購房合同，這一點非常重要，值得大家關注

在現實生活中，利用假房產證作弊的案例時有發生。房產證真偽的認定對于房屋交易雙方的合法利益至關重要。鑒定房產證真偽最安全的方法是向有關部門核實

一般來說，可以通過查驗房產證所有人的身份證來解決問題。出賣人與房產證記載的產權人不是同一人的，應當了解出賣人與產權人的關系，要求出賣人提供證明文件，購房者應詳細了解和核實房地產所有人是一個共同所有人還是幾個共同所有人。多人共有房屋的，出賣人應當提供全體共有人的身份證件和同意出售房屋的書面文件。辦理房產過戶手續時，共有人必須全部到場。特殊情況不能到場的，由代理人出具并簽署公證委托書和代理人身份證明

主要包括房屋實際面積、機構登記面積和房產證，房屋結構是否一致，是否存在擅自搭建或損壞房屋結構的問題；房屋的用途是否與買受人購買后的用途一致等

房屋已出租的，出賣人應當提供承租人同意出售并放棄優先購買權的書面意見；房屋已經抵押的，應當通知抵押權人，確定可行的解除抵押方案；如果房屋被司法機關查封，應考慮放棄購房或與司法機關和案件當事人協商（非專業人員難以掌握）。很多人在簽訂二手房買賣合同時忽略了這些問題

如果購買的是公房或經濟適用房，我們應該知道這些房子是否允許上市交易，購買公房是否需要提前補足相關費用，公房原單位是否保留優先購買權，與所購公房同住的成年人在參與房改時的意見。由于軍隊等單位房屋的特殊性，要特別注意單位是否同意出售，能否辦理房屋所有權證和土地使用證。如有疑問，不宜購買

二手房買賣的稅費規定多而復雜，各種稅費的累計數額較大，因此估算稅負是非常必要的。根據國家規定，購房者要承擔契稅和印花稅，出賣人要根據房屋性質和各地實際情況，在一定條件下承擔營業稅、城建稅、教育費附加和個人所得稅，土地增值稅、房地產稅、，手續費、交易管理費和其他稅費也可能發生。此外，房屋銷售性質、面積、用途、房產登記時間長短等因素也可能使契稅稅率發生變化。買賣雙方可根據交易房屋的實際情況，向法律專業人士或有關部門了解稅目和稅率，以上是簽訂二手房買賣合同的相關知識，我希望這能幫助你更仔細、更專業地對待合同。了解這些內容，我們在簽訂二手房買賣合同時可以保護自己的利益不受損失