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寧波
雙方就是否可以因違約而終止合同達成一致
雙方已就是否可以因違約而終止合同達成一致意見。如果雙方同意以違約方式終止合同，他們可以選擇終止合同或在不違反租約的情況下適用銷售原則。即在租賃關系存續期間，即使出租人將租賃轉讓給他人，也不會對租賃關系產生任何影響，如果承租人不遵守租賃合同的原條款，則承租人不得違反租賃合同的原條款。出租人和承租人簽訂了租賃合同。在租賃期內，出租人可以出售租賃房屋，第三方作為買方可以購買房屋所有權。但是，租賃房屋中存在的租賃關系無法消除。必須識別租賃關系，并且不能破壞現有的租賃關系。受讓人與承租人之間的新租賃關系構成債務轉讓。承租人向新出租人支付租金并繼續履行租賃合同。出售不違反租賃規則，其目的是保護承租人的租賃權。一般認為，在租賃關系中，承租人是弱者，因此有必要給予承租人更多的保護。因此，即使出租人出售房屋，租賃關系仍然存在，買方不得破壞合同租賃關系
司法解釋第20條規定：“租賃期間，出租房屋所有權發生變化，承租人要求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應當予以支持，但出租房屋有下列情形或者當事人另有約定的除外：
（一）房屋租賃前已設定抵押權，抵押權人實現抵押權后所有權發生變化。（2）房屋租賃前已被人民法院依法查封。“此處規定的規則是：
1.承認出售并不違反租賃規則，”如果租賃期間租賃房屋的所有權發生變化，承租人要求房屋受讓人繼續履行原始租賃合同，人民法院應當予以支持“。這是買賣不違反租約的原則。規定有兩種例外情況：第一，租賃前已建立租賃房屋的抵押權，抵押權人實現抵押權。不違反租約的買賣原則不能阻止抵押權的實現。如果抵押權人實現抵押后，可以購買租賃房屋的所有權，實際占有該房屋，并終止原租賃關系。第二，如果該房屋在租賃前已被人民法院依法查封，則該房屋的出售不受違反租賃規則的影響。如果雙方另有約定，如果出租人和承租人在訂立租賃合同時同意不受出售原則的約束而不違反租約，即只要房屋售出，他們就同意終止租賃合同，這相當于同意一份有終止條件的合同，這當然不受不違反租約的銷售原則的約束
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簡介:
保定律師石進學， 河北宇昊律師事務所合伙人、副主任律師，1995年以保定地區第六名的高分通過律師資格考試，1996年在該所執業至今。石進學律師具備扎實地法律專業功底，經過20余年的執業又具備了豐富的辦案經驗。在執業過程中視當事人之托為己任，并注重辦案的社會效果，始終堅持“替百姓說話、為企業分憂”的樸實宗旨，多起案件的辦理結果均受到了委托人的好評。特別是1997年辦理的四川76名民工索要勞動報酬一案，在民工一方準備好炸藥包，廠方法人代表聘請保鏢雙方矛盾一觸即發的危急情況下，與民工在磚廠同吃同住四天四夜，睡磚窯、喝井水，穩定民工情緒，做廠方工作，終于成功將該案調解。保定市司法局發出工作簡報，予以表彰，保定日報、保定晚報也分別刊發了題為《石律師出現在危急時刻》和 《 勞資雙方劍拔弩張，情急之中律師挺身》的相關報道。在辦理各類委托案件的同時，先后擔任多家重點企業、公司的法律顧問，為企業的生產經營保駕護航，深得顧問單位的信任。 突出優勢：22年辦案經驗、專業理論扎實、誠實信用負責。
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