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寧波
簽訂購房合同時(shí)應(yīng)注意哪些條款
一,。對(duì)于公共部分，“權(quán)益的歸屬應(yīng)根據(jù)雙方的合同或協(xié)議確定，未約定的歸賣方所有?！?/p> 《物權(quán)法》第70條明確規(guī)定，所有人有權(quán)共同擁有和共同管理共同擁有的部分。“停車位、車庫、游泳池、架空地板等區(qū)域的所有權(quán)、使用權(quán)和經(jīng)營收益權(quán)屬于賣方。”
《物權(quán)法》第73條規(guī)定：“建筑區(qū)域內(nèi)的其他公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，由業(yè)主共同所有”；第七十四條第三款規(guī)定：“占用道路或者業(yè)主共同所有的其他場地停放車輛的車位，歸業(yè)主共同所有?！薄！百u方擁有在本項(xiàng)目的任何公共場所、公共部分或其他公共服務(wù)設(shè)施和設(shè)備上進(jìn)行廣告運(yùn)營的相關(guān)權(quán)益，以張貼廣告、通知、海報(bào)、安裝招牌和其他固定設(shè)施。” 《物權(quán)法》第70條明確規(guī)定，所有人有權(quán)共同擁有和共同管理共同擁有的部分?！百I受人從事房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的類型（包括但不限于租賃和其他活動(dòng)），應(yīng)當(dāng)報(bào)出賣人和/或花園物業(yè)服務(wù)企業(yè)批準(zhǔn)”物權(quán)法第39條規(guī)定：“業(yè)主有權(quán)依法占有、使用、受益和處分自己的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)”
作為買方，上述霸王條款和補(bǔ)充協(xié)議都是我們應(yīng)該注意的問題
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