1、 如果離婚后房產(chǎn)未向開發(fā)商登記怎么辦

您可以直接起訴房地產(chǎn)分割，并按規(guī)定條件辦理房地產(chǎn)分割。離婚后以房地產(chǎn)名義進行的房地產(chǎn)確認和分割，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)登記情況、購買房地產(chǎn)的時間、貸款償還情況和資金來源，有不同的分割方式，結(jié)合房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型的多樣化和夫妻共同財產(chǎn)的分配方式

II。父母為子女購買房地產(chǎn)供款的劃分

現(xiàn)在，父母支付首期，子女每月供款的方式非常普遍。在離婚分割期間，有許多類型的房地產(chǎn)權(quán)利確認分割：

（1）在結(jié)婚前，父母一方為其子女全額買房?；楹?，他/她獲得房地產(chǎn)證書并以其子女的名義進行登記，該證書僅作為饋贈給其子女的禮物，應(yīng)確認為一方的個人財產(chǎn)。

（2）婚前，父母一方為其子女支付購房首付款，婚后雙方共同償還貸款。如果房產(chǎn)是以投資方子女的名義登記的，則房產(chǎn)不能被確認為夫妻的個人財產(chǎn)，父母出資的部分僅被視為對其子女之一的贈與，除非父母明確表示這是對雙方的贈與；共同還款部分確認為夫妻共同財產(chǎn)

（3）婚前，父母一方為子女支付購房首付，婚后雙方償還貸款。如果房產(chǎn)以雙方的名義登記，則房產(chǎn)應(yīng)被確認為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資的部分應(yīng)視為僅向其一名子女贈送的禮物，但父母在婚后明確向雙方贈送的禮物除外，父母一方為子女全額購房，房產(chǎn)以另一方子女名義登記的，視為僅贈送給子女一方的禮物，并確認為夫妻一方的個人財產(chǎn)；特別是，如果一方在婚后將另一方的姓名添加到房產(chǎn)證中，則在婚后，如果父母一方以全額為其子女購買房屋，并且房產(chǎn)以雙方的名義登記，則該房產(chǎn)將被確認為夫妻共同財產(chǎn)，如果父母一方為其子女全額買房，且房產(chǎn)以另一方的名義登記，則應(yīng)視為對雙方的贈與，并應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)，除非能夠證明融資方的父母明確表示向其子女的配偶提供單方面禮物，否則該禮物應(yīng)視為對雙方的禮物，并確認為夫妻共同財產(chǎn)。

（7）婚后，父母一方為其子女支付購房首付款，雙方共同償還貸款。如果房產(chǎn)以投資方子女的名義登記，房產(chǎn)應(yīng)確認為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資的部分應(yīng)視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。如果離婚，供款父母的子女可以給予適當(dāng)?shù)念~外份額

（8）婚后，父母一方為其子女支付購房首付款，雙方共同償還貸款。房產(chǎn)以雙方名義登記的，房產(chǎn)確認為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。在離婚分割的情況下，供款父母的子女可以獲得適當(dāng)?shù)念~外份額。（9）父母雙方共同出資為其子女購買房地產(chǎn)。如果房地產(chǎn)是以其子女的名義登記的，則可根據(jù)其各自父母的出資份額確認房地產(chǎn)為雙方共有，除非雙方另有約定。

（10）父母雙方共同出資為其子女購買房地產(chǎn)。如果該房地產(chǎn)以雙方的名義登記，則該房地產(chǎn)應(yīng)被確認為夫妻共同財產(chǎn)。

（11）婚后，一方的父母支付全額購買該房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)以該方子女的名義登記，但父母并非有意將不動產(chǎn)交給子女，而是聲稱子女登記時，不動產(chǎn)不屬于夫妻一方或雙方，但在司法實踐中，要求登記的報告人應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，當(dāng)涉及離婚時夫妻之間的房地產(chǎn)分割時，無需確認權(quán)利并向開發(fā)商登記。如果雙方能達成一致意見，可以持結(jié)婚證到房地產(chǎn)登記部門辦理離婚后的房地產(chǎn)分割。在具體情況下，應(yīng)結(jié)合實際情況確定離婚不動產(chǎn)的分割方式，具體情況是什么

夫妻離婚房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程是什么