一,。一些開發(fā)商會(huì)在房屋類型圖上標(biāo)明房屋的自由面積，但當(dāng)買家簽署合同或?qū)嶋H入住率測(cè)量時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)自由面積根本沒有宣傳的那么大。或者，當(dāng)銷售人員打開市場(chǎng)時(shí)，房地產(chǎn)的公開份額很小，在合同簽訂之前，不知道有多大差異。

提示：買家應(yīng)該澄清兩點(diǎn)。首先，自由區(qū)域不應(yīng)以圖紙上的標(biāo)記為準(zhǔn)，圖紙只能用作參考。具體地區(qū)需要買方檢查< A>購(gòu)買合同< < > >，或到空白處進(jìn)行計(jì)量。其次，我們應(yīng)該仔細(xì)詢問看房階段的共享面積，尤其是要購(gòu)買的建筑物的共享面積，因?yàn)槊織澖ㄖ锏墓蚕砻娣e可能不同。一般不要問。銷售人員通常會(huì)對(duì)小的

2說共享區(qū)域。為了防止計(jì)劃的“變更”，計(jì)劃進(jìn)行了縮減，并對(duì)補(bǔ)充條款進(jìn)行了細(xì)化。

現(xiàn)在，許多建筑正在出售未來的計(jì)劃，并承諾在一期之后將有HTC計(jì)劃。例如，大型公園、商業(yè)建筑、學(xué)校和醫(yī)院將在附近修建，一些人在宣傳中附上了總體規(guī)劃圖。更重要的是，他們開始在沒有預(yù)售證書的情況下出售自己的房子。

提示：一些開發(fā)商會(huì)在建筑手冊(cè)中描述一期背后的規(guī)劃，并在合同中就后期規(guī)劃的免責(zé)條款達(dá)成一致，或就特別輕的違約責(zé)任達(dá)成一致，從而得出違約小成本與社區(qū)規(guī)劃變更之間的差異。建議消費(fèi)者先了解開發(fā)商是否已獲得后期地塊的開發(fā)權(quán)，然后再了解社區(qū)規(guī)劃是否已獲得批準(zhǔn)；開發(fā)商也可以被要求將該計(jì)劃作為補(bǔ)充條款寫入合同，并在合同補(bǔ)充條款中約定更高的罰款。如果樓層高度縮小，有必要明確約定違約賠償金的金額

一些買家關(guān)心樓層高度或追求房地產(chǎn)的樓層高度優(yōu)勢(shì)。例如，購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂了一份預(yù)售合同，其中規(guī)定房屋的層高為2.8米。交付后，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量保證書中的樓層高度分別為2.8米和2.7米。實(shí)際自測(cè)結(jié)果顯示，該高度較低

提示：商品房層高與合同不符屬于違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主對(duì)開發(fā)商的賠償金額不一致，法院只能從理性的角度自行決定賠償金額，而該賠償金額一般低于業(yè)主的預(yù)期。專家警告，應(yīng)明確約定樓面高度“收縮”的違約金金額，建議買方在合同中注明。土地和房屋的使用年限在簽訂合同前應(yīng)明確

一些建筑物需要很長(zhǎng)時(shí)間才能獲得土地，因此實(shí)際使用年限相對(duì)較短，尤其是一些未建成的住宅或已建多年的房屋。在介紹此類房地產(chǎn)時(shí)，銷售人員會(huì)故意避開征地時(shí)間，轉(zhuǎn)而介紹房地產(chǎn)的其他優(yōu)勢(shì)。

提示：許多買家不知道土地使用年限和房屋使用年限的具體區(qū)別。如今，大多數(shù)開發(fā)商直接從政府部門或其他開發(fā)商處獲得土地。買受人購(gòu)買該房屋后，該房屋的使用年限為：原土地出讓合同中規(guī)定的土地使用年限減去開發(fā)商的使用年限。專家特別提醒，在簽訂合同前，買受人應(yīng)到有關(guān)部門了解土地性質(zhì)和宅基地使用權(quán)的起始期限。保證收縮。銷售人員為了賣房子會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者

一些銷售人員會(huì)用“開盤價(jià)”吸引消費(fèi)者，以便更快地賣房子。事實(shí)上，根本沒有價(jià)格屋，或者所謂價(jià)格屋的樓層和照明是你不想要的特殊房屋。在簽訂采購(gòu)合同時(shí)，銷售人員會(huì)“催促”買家。如果買方在48小時(shí)內(nèi)未簽署合同，合同將被凍結(jié)，解凍費(fèi)和手續(xù)費(fèi)需由業(yè)主支付。一些開發(fā)商會(huì)進(jìn)行一些誤導(dǎo)性宣傳。為了提高未來房屋的競(jìng)爭(zhēng)力，他們承諾買家可以在交付前提前申請(qǐng)入住和裝修。想早點(diǎn)入住的買家很容易輕信。

提示：買家應(yīng)該始終保持清醒的頭腦，記住“餡餅不會(huì)從天而降”。此外，我們必須咨詢專業(yè)人士。例如，如果你不簽合同，你就會(huì)被凍結(jié)。這只是銷售人員“威脅”你的一種手段。事實(shí)上，一旦合同被凍結(jié)，開發(fā)商解凍合同會(huì)更麻煩。最重要的是，買家應(yīng)該仔細(xì)盤問銷售人員，不要被他的輕描淡寫所說服。為了獲得一些實(shí)際的好處，他們必須一次又一次地確認(rèn)這些好處。買房不是一件小事。你應(yīng)該始終保持清醒的頭腦。一切都以合同為基礎(chǔ)，眼見為實(shí)。對(duì)于銷售人員介紹未來的規(guī)劃和配套設(shè)施，以及房地產(chǎn)的一些獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，我們必須反復(fù)確認(rèn)、詢問和核實(shí)，不要輕易聽取宣傳