合同解除的相關(guān)條件有哪些
《合同法》規(guī)定的一般法定解除條件大致有四大類型:一是協(xié)議解除的條件;二是約定解除的條件;三是不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;四是違約行為。其中,違約行為原則上是債務(wù)人違反合同的主給付義務(wù),違反從給付義務(wù)及附隨義務(wù)一般不得解除合同,但致使合同目的落空時可以解除合同。
(一)協(xié)議解除的條件
協(xié)議解除的條件,是當(dāng)事人雙方協(xié)商一致,是將原合同加以解除的協(xié)商一致,也就是在雙方之間又重新成立了一個合同,其內(nèi)容主要是把原來的合同廢棄,使基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅。
在用合同形式把原訂的合同加以解除這點(diǎn)上,協(xié)議解除與約定解除相似,但兩者更有不同:約定解除是以合同來規(guī)定當(dāng)事人一方或雙方有解除權(quán),而協(xié)議解除是以一個新合同來解除原訂的合同,與解除權(quán)無關(guān)。
協(xié)議解除是采取合同的形式,因此它要具備合同的有效要件,如當(dāng)事人有相應(yīng)的行為能力,意思表示真實(shí),內(nèi)容不違反強(qiáng)行性規(guī)范和社會公共利益,要采取適當(dāng)?shù)男问降取?/p>
(二)約定解除的條件
約定解除的條件,是當(dāng)事人雙方在合同中約定的或在其后另訂的合同中約定的解除權(quán)產(chǎn)生的條件。只要不違反法律的強(qiáng)行性規(guī)定,當(dāng)事人可以約定任何會產(chǎn)生解除權(quán)的條件。
(三)不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的
不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,該合同失去積極意義,失去價值,應(yīng)予以消滅。但通過什么途徑消滅,各國立法并不一致。我國合同法允許當(dāng)事人通過行使解除權(quán)的方式將合同解除(《合同法》第94條第1項)。由于有了解除程序,當(dāng)事人雙方能夠互通情況,互相配合,積極采取救濟(jì)措施,因此具有優(yōu)越性。
(四)違約行為
1、遲延履行
遲延履行,又稱債務(wù)人遲延,是指債務(wù)人能夠履行、但在履行期限屆滿時卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。它作為合同解除的條件,因合同的性質(zhì)不同而有不同的限定。
(1)根據(jù)合同的性質(zhì)和當(dāng)事人意思表示,履行期限在合同的內(nèi)容上不特別重要時,即使債務(wù)人在履行期限屆滿后履行,也不至于使合同目的落空。在這種情況下,原則上不允許債權(quán)人立即解除合同,而由債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出履行催告,給他規(guī)定一個寬限期。債務(wù)人在該寬限期屆滿時仍未履行的,債權(quán)人有權(quán)解除合同(《合同法》第94條第3款)。
(2)根據(jù)合同的性質(zhì)和當(dāng)事人的意思表示,履行期限在合同的內(nèi)容上特別重要,債務(wù)人不于此期內(nèi)履行,就達(dá)不到合同目的。在這種情況下,債務(wù)人未在履行期限內(nèi)履行的,債權(quán)人可以不經(jīng)催告而徑直解除合同(《合同法》第94條第4款)。
2、拒絕履行
拒絕履行,又稱毀約,是指債務(wù)人能夠履行卻不法地對債權(quán)人表示不履行。拒絕履行一般表現(xiàn)為債務(wù)人明確表示不履行其債務(wù),有時也以其行為表示不履行債務(wù)的意思,如債務(wù)人將應(yīng)交付的特定的買賣物又轉(zhuǎn)賣他人。它作為合同解除的條件,一是要求債務(wù)人有過錯,二是拒絕行為違法,三是有履行能力。
債務(wù)人拒絕履行,債權(quán)人可否不經(jīng)催告而徑直解除合同,學(xué)者們的意見不一致。《合同法》第94條第2款不要求債權(quán)人為履行催告,可徑直解除合同。
3、不完全履行
不完全履行,是指債務(wù)人雖然以適當(dāng)履行的意思進(jìn)行了履行,但不符合法律的規(guī)定或者合同的約定。不完全履行可分為量的不完全履行和質(zhì)的不完全履行。債務(wù)人以適當(dāng)履行的意思提供標(biāo)的物,而標(biāo)的物的數(shù)量有所短缺的,屬于量的不完全履行。它可以由債務(wù)人補(bǔ)充履行,使之符合合同目的,但在某些情況下,如果債務(wù)人不進(jìn)行補(bǔ)充履行,或者補(bǔ)充履行也不能達(dá)到合同目的,債權(quán)人就有權(quán)解除合同。
債務(wù)人以適當(dāng)履行的意思提供標(biāo)的物,但標(biāo)的物在品種、規(guī)格、型號等質(zhì)量方面不符合法律的規(guī)定或合同的約定;或者標(biāo)的物有隱蔽缺陷;或者提供的勞務(wù)達(dá)不到合同規(guī)定的水平等,都屬于質(zhì)的不完全履行。在此場合,應(yīng)多給債務(wù)人一定的寬限期,使之消除缺陷或另行給付。如果在此期限內(nèi)未能消除缺陷或另行給付,解除權(quán)產(chǎn)生,債權(quán)人可解除合同。《合同法》第94條第4款關(guān)于“其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”時可以解除合同的規(guī)定,可解釋為是對不完全履行致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的作為解除條件的承認(rèn)。
4、債務(wù)人的過錯造成合同不能履行
自始不能履行為合同的無效原因,嗣后不能履行是合同解除的條件。不可抗力或其他意外事故造成合同不能履行,為合同解除的條件,債務(wù)人的過錯造成合同不能履行,亦應(yīng)如此。《合同法》第94條第4款關(guān)于“其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”的規(guī)定包含了這一解除條件。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,如果自己是采用的協(xié)議解除的話,那么這個是最簡單的方式了,只要雙方協(xié)商一致就可以進(jìn)行解除,還有就是合同中本身約定的解除的情況,還有就是因?yàn)椴豢煽沽Χ獬贤绻€有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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