建設(shè)工程合同簽訂生效未履行如何處理

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，建設(shè)工程合同生效后，一方未履行的就會構(gòu)成合同違約，未履行的一方要承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償損失、繼續(xù)履行合同等。

《中華人民共和國合同法》

第一百零七條?【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百零八條?【拒絕履行】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

建筑工程合同無效的情形

1、不具有經(jīng)營建筑活動主體資格的企業(yè)或個人訂立的建設(shè)工程合同。

從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計單位和工程監(jiān)理單位，必須持有相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證書。倘若承包人無建筑工程資質(zhì)與他人簽訂建筑工程合同的，合同無效。

2、沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的。

法律禁止，沒有法定資質(zhì)的單位或個人以掛靠、聯(lián)營、內(nèi)部承包等形式使用有法定資質(zhì)的建設(shè)工程施工企業(yè)名義與發(fā)包單位簽訂的建設(shè)工程施工合同，這類合同都因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無效。

3、建筑工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。

建筑工程合同除不宜進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)的以外，必須依法依招標(biāo)投標(biāo)方式訂立。如因惡意串通、內(nèi)定招標(biāo)人、泄露標(biāo)底等違反招標(biāo)中標(biāo)程序，而簽訂的建筑工程合同，合同無效。

4、承包人進(jìn)行非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。

非法轉(zhuǎn)包、違法分包行為，是法律明令禁止的行為，若承包人沒有按照法律規(guī)定進(jìn)行建筑工程轉(zhuǎn)包、分包的，其簽訂的建筑工程合同應(yīng)屬無效合同。

5、發(fā)包人與承包人簽訂的“三無”建筑工程合同。

所謂“三無”建設(shè)工程合同指發(fā)包人與承包人簽訂的建筑工程合同的標(biāo)的即建設(shè)工程，沒有取得土地使用權(quán)證、沒有取得建筑工程規(guī)劃許可證、沒有辦理報建手續(xù)。法律規(guī)定，建筑工程必須具備三證，否則建筑工程合同無效，但如果在簽訂合同后合理期限內(nèi)補(bǔ)辦的，合同有效。

6、根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，建筑工程合同的其他無效情形還有：

(1)采取欺詐、脅迫手段所簽訂的建筑工程合同。

(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的建筑工程合同。

(3)以合法形式掩蓋非法目的的建筑工程合同。

(4)損害社會公共利益的建筑工程合同。

(5)違法法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的建筑工程合同。

需要注意的是，在建筑工程合同無效的情況下，已完成工程量檢驗(yàn)合格的，發(fā)包人需支付工程款。如因一方過錯導(dǎo)致合同無效的，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方相應(yīng)的損失，若雙方都有過錯的，根據(jù)過錯的大小，承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。如雙方協(xié)商賠償不成的，可委托建筑工程律師到法院訴訟索償。

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