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寧波
租賃期滿前解除合同免租暖場期還是否有效
租賃期滿前解除合同免租暖場期還是否有效
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《中華人民共和國合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定：
《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”
本案中，某公司與劉某簽訂的《租賃合同》系雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，故合法有效，合同當事人應自覺履行合同約定的義務。現劉某未按期支付租金、物業費等，屬于違約行為。且雙方當事人在合同中約定，由于商戶原因提前解除或終止合同的，商戶應向某公司補交裝修免租期及暖場免租期內的所有租金。現導致雙方租賃合同解除的原因系劉某拖欠租金的違約行為，故某公司有權向劉某主張支付房屋租金、物業費以及補交裝修免租期及暖場免租期內的租金。
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