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寧波
集資房是否屬夫妻共同財產?
單位集資房雖然是夫妻中一方所在單位的一種福利性房產，一般購買的單位集資房也是登記在一方的名下，但這畢竟是發生在夫妻婚姻關系期間內，同時購買單位集資房往往也是用的夫妻共同財產購買，因此通常情況下認定單位集資房屬于夫妻共同財產。
一般是屬于夫妻共同財產。雖然這個房子是夫妻一方在參加單位福利分房所購得且房產證上，但是購房費如果是用夫妻共同財產支付的，房子是在夫妻婚姻存續期間獲得的，所以應是共同財產。
所謂夫妻共同財產，是指受我國《婚姻法》調整的在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關系存續期間，是指夫妻結婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產，除約定的外，均屬于夫妻共同財產。夫妻對共同的財產，有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分，需征得配偶的同意。
無論房產是否屬于單位集資房的性質，離婚房產分割是以實際發生為準的，過程中涉及的費用比較復雜,離婚房產分割過程中費用的產生主要來自于房產歸屬的一方有可能需要對未得房的一方給出一定的補償。有如下幾種情況:
1、如果集資房屬于是婚前購房,產權屬于出資一方,離婚時房產屬于出資方,但需要對配偶就還貸部分和房屋部分作出補償;
2、如果集資房屬于是婚后出資購買房產,一方按揭購買,產權屬于首付出資方,一旦離婚房產屬于共同財產,首付相當于夫妻共同債券,出資方配偶對出資方需要進行補償;
3、如果集資房屬于是婚前雙方共同付首付,婚后共同還貸款,產權為其中一方,那么離婚時產權房需要證明婚前出資不實贈予關系,不然只能對婚后還貸方就還貸和房屋部分做補償。
4、夫妻雙方其中一人全款買房,離婚時房屋或虧損屬于付款人。一方婚前支付房款,婚后取得房產證,該房產屬于付款一方。雙方在婚后共同購買房屋,離婚時尚未拿到房產證,需要根據具體情況判斷。
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簡介:
羅玉林律師執業已經20余年，曾在某國有交通企業(上市公司)法律顧問工作近十多年，先后接觸和辦理過各種類型的經濟、民事、海事、海商糾紛、執行等案件。熟悉企業內部法律事務管理及各類案件訴訟操作規程和技巧，尤其熟悉合同糾紛、債權債務、交通事故、醫療事故、婚姻家庭、損害賠償等各方面法律法規和政策性規定，有著豐富的訴訟實踐經驗。 自1990年起從事律師職業，執業以來，堅持 “敬業勤勉、誠實信用” 的服務宗旨，盡力為委托人辦好每一件案件，最大限度地維護了委托人的合法權益。
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