居間合同怎樣承擔違約責任

(一)居間合同解除后是否應對中介承擔違約責任

居間合同中一般約定如由于一方違約或雙方協(xié)議解除居間合同，則應賠償中介受到的損失即傭金的損失，一般以房屋總價2%來計算。實務中有不少案例是由此引起。但法院在判決時會考慮到以下因素：

1、解除《居間合同》的原因是什么。

2、中介是否存在過錯。

3、中介是否完成了全部的合同義務。

一般而言，如中介不存在明顯過錯，法院會考慮到中介確已提供相應服務，但又并未完成全部義務，因此會酌情判決支持部分傭金，而不致于按居間合同所約定的房屋總價2%來判決。

(二)簽訂居間合同后在什么情況下雙方互不承擔違約責任

一方如果有正當理由造成買賣合同不能簽訂，則應當解除居間合同，退還定金，雙方互不承擔違約責任。所謂“正當理由”因具體案件而有所不同，通常情況下，以下這些應當被認為是正當理由：

1、居間合同中記載的重要信息與實際情況不一致，如產權人、面積等房屋信息。

2、賣方隱瞞了重要信息，如存在違章搭建、破壞承重及房屋結構、嚴重質量問題等。

3、雙方就主要交易條件在居間合同中未約定，在簽訂買賣合同時仍未達成一致。

相關法律規(guī)定

《中華人民共和國合同法》在第七章詳述了違約責任。

第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

第一百一十三條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。

第一百一十四條　當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

違約責任承擔的限度是怎樣的

任何違約金一經約定，都是有效的，法官、仲裁庭無權宣告違約金條款無效，否則無異是對當事人自由意志的侵犯，不符合同自由原則。但對違約金進行國家干預是必要的，據(jù)合同法114條第2款的規(guī)定，條件有二：一是約定的違約金過分高于或低于造成的損失的，二是必須要當事人請求，法院或仲裁庭無權徑自作出調整。這里需要注意合同法的表述，當約定違約金低于損失時，調整的條件較為寬松，也就是說，此時只要當事人提出請求一般就可獲得調整，而于高于損失情況，除非過分高于造成的損失，否則一般不予調整。

法律尚未規(guī)定約定過高的具體標準，但最高法院對商品房買賣合同的司法解釋中規(guī)定了以不超過違約造成的損失的30%作為認定違約金是否過分高于損失的標準，可以作為處理類似問題時調整違約金的依據(jù)。之所以作此種規(guī)定，原因在與違約金條款是當事人意思自治的產物，它約定于違約之前，它與違約后造成的實際損失不可能一致，本屬正常;加之我國合同法規(guī)定的違約金主要是補償性違約金，故除非過分高于，否則一般不予調整，這是為了尊重當事人的意思。也正因為如此，所以其調整必須有當事人自己作出申請。還需要指出的是，調整的標準是“造成的損失”，根據(jù)合同法113條的規(guī)定，應該包括可得利益的損失，使得違約責任的承擔達到如同合同就像完全被履行時一樣，即就像沒有發(fā)生違約行為一樣。

以上就是關于居間合同違約責任承擔的一些法律知識，在我國，只有不可抗力以及意外事件等屬于違約責任承擔的阻卻事由，合同一方當事人隨意違約的，都要承擔一定的責任，而不得超過必要的限度。若您還有疑問，律霸網還提供在線律師咨詢服務，歡迎您進行在線咨詢。