一、新房簽購房合同注意事項包括什么

(一)開發商銷售的商品房是否符合標準

1、土地使用權以出讓方式取得，已經支付全部土地使用權出讓金;

2、土地使用權已依法登記并取得房地產權證書。

3、取得商品房的建設工程規劃許可證;

4、取得商品房的建設工程施工許可證;

5、商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達到市房地資源局擬定的標準。

(二)開發商是否取得銷售資格

1、開發商已經與本市從事房地產項目資金監管的專業機構簽訂了預售款監管協議;

2、開發商已經確定了商品房的竣工交付日期，并落實了市政、公用和公共建筑設施的配套建設計劃;

3、開發商已經制定了房屋使用公約，并與物業管理企業訂立了前期物業管理服務合同。

開發商銷售的商品房具備上述的兩個條件，在出示《商品房銷售管理辦法》或者《城市商品房預售管理辦法》后，受讓人可與轉讓人逐條協商約定，簽訂房屋買賣合同。

(三)簽訂的合同約定必須詳盡具體

房屋買賣合同均為格式合同，雖然有的只是一方負有的義務，但需對方配合的也應約定明確。如戶籍遷移、家具電器的處理、各類表計的數字確認等。這些事宜有的是附隨義務，有的是構成能否順利履約的重要前提條件。若約定不明，往往會產生爭議。

(四)合同條款要留有余地

具體磋商合同條款時，對于重要的合同義務，如約定履行的期限、違約金、解除合同的條件應當明確之外，其他條款的約定，應有一個合理的緩沖期，以彌補和挽救合同于萬一。如果沒有任何挽救或回旋余地，就被動了。同時，一旦進入訴訟也很難平衡雙方的利益。

(五)要注意證據的收集和保存

注意保留雙方履約過程中的證據很關鍵。在相信對方的同時，不能失去防備而不保留證據。實際上收集和保留履約過程中證據的行為，是明智的也是必需的，也可為日后爭議的解決帶來主動和便利。如某項事情商量好后，應簽訂一個補充協議。

二、簽購房合同流程是什么

(一)仔細閱讀合同內容

拿到購房合同后，購房者先不要急著簽約，應該仔細閱讀合同中的內容，如果對其中的部分條款及專業術語不理解或者概念比較模糊，可以向對方咨詢，在自己全部理解之后才開始簽約。

(二)認準簽約主體

認準簽約主體，避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現象發生。

(三)檢查合同內容是否完整

一份完整的購房合同應該包含以下內容：

1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等;

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;

3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;

5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;

6、產權登記和物業管理的約定;

7、保修責任;

8、乙方使用權限;

9、雙方認定的爭議仲裁機構;

10、違約賠償責任;

11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

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