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寧波
與房地產開發商簽訂商鋪委托經營合同是否有效合法
與房地產開發商簽訂商鋪委托經營合同，是否有效合法?
買到產權式商鋪后，與開發商簽訂了商鋪委托經營合同，開發商負責經營，每月按商鋪價值返還10%的租金，并且3年后可無理由原價退鋪。這樣的合同有效，合法嗎?沒有與第三方簽訂委托經營合同。這樣法律有沒有要求，合法有效嗎?
問題補充：
國家在商鋪托管方面是不是要求第三方托管，開發商不參與托管經營，這樣做是為什么?
律師回答:
如果嚴格按照法律規定，這樣的返租是違規的、無效的。但是各地的開發商都這么操作，沒有糾紛無所謂。有了糾紛，麻煩。
相關法律常識：
合同糾紛，是指因合同的生效、解釋、履行、變更、終止等行為而引起的合同當事人的所有爭議。合同糾紛的內容主要表現在爭議主體對于導致合同法律關系產生、變更與消滅的法律事實以及法律關系的內容有著不同的觀點與看法。合同糾紛的范圍涵蓋了一項合同的從成立到終止的整個過程。
合同的糾紛有：合同的效力，即合同是否有效之爭議;合同文字語言理解不一致之爭議;合同是否已按約履行之爭議;合同違約責任應當由何方承擔及承擔多少之爭議;合同是否可能單方解除之爭議。合同當事人簽訂合同之后，理想的狀態是當事人各自分別按照合同規定之內容完成應履行之義務，直至合同圓滿終止。在實踐中，由于各種各樣的原因，既有合同當事人主觀的原因，也有情勢變遷方面的客觀原因。導致合同在簽訂之后的履行過程中會出現各種各樣的，或大或小的糾紛。沒有任何糾紛，合同即履行完畢的情況是不多見的。尤其是在大型合同及涉外合同之中，對于合同糾紛，有些當事人協商加以解決，有些卻協商不了，就可能會使一方當事人訴諸仲裁或訴訟，一旦糾紛得不到解決，就會影響合同的正常履行，甚至擾亂社會經濟秩序。
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