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寧波
小區車位的出售價格是如何界定的
購房者買房肯定要看車位，但是現在車位的售價也達到了十幾萬，這個價格是誰定的?物價部門知道嗎?另外，車位價格和車位產權年限是分不開的，新房車位產權多少年?租賃車位期限最長是多久?有的開發商所說的“不帶產權的車位可以簽50-70年租約”不靠譜你知道嗎?
1、車位出售價格根物價部門有關嗎?
(1)如果開發商有產權證明，根據價格法和物權法，物價部門可以規范開發商的價格行為，但企業有自主定價權，物價局就能讓價格公開透明，明碼標價。
(2)如果開發商沒有產權證明，這種買賣行為是否合法，應該由房地產行政主管部門界定。如果車位買賣是違法的，物價部門沒有介入價格管理，就是默認交易合法。
2、車位出售價格可以怎樣定?
(1)車位出售價格要根據小區的位置，樓房的價格，參考行業平均狀況等因素定價，評估出可以銷售出去的價位。
(2)車位的價格也會因位置、類型不同而價格不同，比如說子母車庫(可以停一大一小兩個車位)就相對比兩個正常車位要低一些。
3、買車位，產權年限怎么界定?
(1)商用的土地下面建設的停車場，車位產權年限與土地性質一樣，都是40年。
(2)住宅占用的土地下面建設停車場，車位的產權年限與土地的性質一樣，都是70年。
4、租賃車位，70年租約是個坑!
根據《合同法》相關規定，租賃協議最高年限不得超過20年。一般規定人防地下車位租賃期限20年，若是超過期限就屬違規。如果是人才工程作為底下車庫的，合同租賃期限不超過20年。
對于此類車位，《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過20年。所以，有的發展商所稱的，不帶產權的車位可以簽50-70年租約的說法是不成立的，因為超過20年的租賃期限，則超過部分無效。超過20年的即為欺詐，消費者可請求雙倍賠償。
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