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小區(qū)車位的出售價格是如何界定的

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-16 · 356人看過

購房者買房肯定要看車位，但是現(xiàn)在車位的售價也達(dá)到了十幾萬，這個價格是誰定的?物價部門知道嗎?另外，車位價格和車位產(chǎn)權(quán)年限是分不開的，新房車位產(chǎn)權(quán)多少年?租賃車位期限最長是多久?有的開發(fā)商所說的“不帶產(chǎn)權(quán)的車位可以簽50-70年租約”不靠譜你知道嗎?

1、車位出售價格根物價部門有關(guān)嗎?

(1)如果開發(fā)商有產(chǎn)權(quán)證明，根據(jù)價格法和物權(quán)法，物價部門可以規(guī)范開發(fā)商的價格行為，但企業(yè)有自主定價權(quán)，物價局就能讓價格公開透明，明碼標(biāo)價。

(2)如果開發(fā)商沒有產(chǎn)權(quán)證明，這種買賣行為是否合法，應(yīng)該由房地產(chǎn)行政主管部門界定。如果車位買賣是違法的，物價部門沒有介入價格管理，就是默認(rèn)交易合法。

2、車位出售價格可以怎樣定?

(1)車位出售價格要根據(jù)小區(qū)的位置，樓房的價格，參考行業(yè)平均狀況等因素定價，評估出可以銷售出去的價位。

(2)車位的價格也會因位置、類型不同而價格不同，比如說子母車庫(可以停一大一小兩個車位)就相對比兩個正常車位要低一些。

3、買車位，產(chǎn)權(quán)年限怎么界定?

(1)商用的土地下面建設(shè)的停車場，車位產(chǎn)權(quán)年限與土地性質(zhì)一樣，都是40年。

(2)住宅占用的土地下面建設(shè)停車場，車位的產(chǎn)權(quán)年限與土地的性質(zhì)一樣，都是70年。

4、租賃車位，70年租約是個坑!

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，租賃協(xié)議最高年限不得超過20年。一般規(guī)定人防地下車位租賃期限20年，若是超過期限就屬違規(guī)。如果是人才工程作為底下車庫的，合同租賃期限不超過20年。

對于此類車位，《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。所以，有的發(fā)展商所稱的，不帶產(chǎn)權(quán)的車位可以簽50-70年租約的說法是不成立的，因?yàn)槌^20年的租賃期限，則超過部分無效。超過20年的即為欺詐，消費(fèi)者可請求雙倍賠償。