在當代這個社會,大家都明白的事離婚會涉及到兩大事項,第一個事項是,關于夫妻共同財產的分割,第二個事項是關于孩子撫養權的問題,在我們的現實生活中經常需要進行離婚房產過戶,那么離婚房子過戶后貸款怎么辦理手續?那么,接下來小編將為大家詳細的介紹一下相關的知識。
一、離婚房屋過戶手續辦理流程
1、貸款還清,離婚房產過戶:
(1)過戶資料
①憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
②《離婚證》;
③雙方《身份證》;
④原房屋所有權或抵押權相關證明,即原按結貸款相關手續。
(2)過戶流程
雙方共同到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續:公證處辦析產公證(有離婚判決書無需)→交易核心辦轉繪→房管局辦免契稅申請→辦析產登記手續并繳交登記費→取證。
2、貸款未還清,離婚房產過戶:
(1)過戶資料:同上。
(2)過戶步驟:
①到房管部門辦理權屬變更手續:方法同上。
②到銀行辦理貸款權利(義務)人變更手續。
離婚房屋過戶手續費:
1、稅類:契稅(房屋面積<90㎡,比例1%;90㎡≤房屋面積<140㎡,比例為1.5%;房屋面積≥140㎡比例3%),貼花費用5元/套。
2、費類:登記費80元,手續費產價2%,工本費20元。
契稅說明:根據《關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規定,如果離婚夫妻想要將夫妻共有財產分割,其中,共有房屋產權歸屬一方的行為是房產共有權的變動,而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此,離婚后原共有房屋產權的歸屬人不繳納契稅等相關交易稅費。
但如果房屋不是夫妻二人共有,所有權歸一人所有,若此人想要將房屋過戶給對方,需要繳納契稅。
在離婚房產分割后,雙方應該盡快辦理房產過戶,以免時間久了多生事端。
二、離婚時夫妻共有房產如何分割?
1、對產權完全私有的房屋離婚時的分割
(1)實際分割。私有房屋可進行實際分割的,例如房屋不在一處,或者雖在一處但可分門別戶的,應首先考慮分割產權。分割時一般采取平均分割原則,但如果一方沒有生活來源或有其他困難,如患有嚴重疾病,可適當予以多分;有子女的,撫養子女的一方應當多分。如果不能平均分割的,例如面積不相等,結構不一樣,新舊不同,在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下,可采取折舊補償、作價補償等方法進行分割。
(2)折價分割。實際中許多房屋是不宜進行實際分割居住的,從考慮房屋的使用效能和方便生活出發,可對這類房屋進行折價分割。獲得房屋產權的一方給另一方補償,補償價款的數額要考慮房屋的現狀估算價,一般由雙方協商或采取雙方競價的方式確定。
2、對產權部分私有房屋離婚時的分割
對產權部分私有的房屋離婚時的分割應按以下原則進行處理:
(1)優惠售房單位職工享有房屋產權。一般來說,單位優惠售房的對象僅限于本單位職工,房屋產權登記人為本單位職工。夫妻雙方不在同一單位的,離婚時優惠售房單位一般不允許非本單位職工一方享有優惠房產權。因此,除非優惠售房單位同意,一般將房屋產權確定給該單位職工享有,由獲得產權方給予對方相應補償。
(2)現實房價應高于購房價。基于優惠房屋的優惠性,購買價遠遠低于實際價。如果以原購房價作價補償進行分割,對于未獲得產權一方來說顯失公平。在處理這類房屋時,通常考慮當時購房的情況,結合現在的情況,以現實房價為依據,對另一方進行補償。
在這邊小編首先要提醒大家的是了,房產不論是對于任何一個人都是非常重要的,因此在離婚的時候需要積極的爭取房產。其實關于離婚房子過戶后貸款的相關處理,如果貸款沒有還清的話依然需要還清的。具體的大家可以咨詢一下律師。
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2020年離婚后戶口遷出手續怎么辦理
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