在當代這個社會，大家都明白的事離婚會涉及到兩大事項，第一個事項是，關于夫妻共同財產的分割，第二個事項是關于孩子撫養權的問題，在我們的現實生活中經常需要進行離婚房產過戶，那么離婚房子過戶后貸款怎么辦理手續？那么，接下來小編將為大家詳細的介紹一下相關的知識。

一、離婚房屋過戶手續辦理流程

1、貸款還清，離婚房產過戶：

（1）過戶資料

①憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款；

②《離婚證》；

③雙方《身份證》；

④原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。

（2）過戶流程

雙方共同到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續：公證處辦析產公證（有離婚判決書無需）→交易核心辦轉繪→房管局辦免契稅申請→辦析產登記手續并繳交登記費→取證。

2、貸款未還清，離婚房產過戶：

（1）過戶資料：同上。

（2）過戶步驟：

①到房管部門辦理權屬變更手續：方法同上。

②到銀行辦理貸款權利(義務)人變更手續。

離婚房屋過戶手續費：

1、稅類：契稅（房屋面積＜90㎡，比例1%；90㎡≤房屋面積＜140㎡，比例為1.5%；房屋面積≥140㎡比例3%），貼花費用5元/套。

2、費類：登記費80元，手續費產價2%，工本費20元。

契稅說明：根據《關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規定，如果離婚夫妻想要將夫妻共有財產分割，其中，共有房屋產權歸屬一方的行為是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，離婚后原共有房屋產權的歸屬人不繳納契稅等相關交易稅費。

但如果房屋不是夫妻二人共有，所有權歸一人所有，若此人想要將房屋過戶給對方，需要繳納契稅。

在離婚房產分割后，雙方應該盡快辦理房產過戶，以免時間久了多生事端。

二、離婚時夫妻共有房產如何分割?

1、對產權完全私有的房屋離婚時的分割

(1)實際分割。私有房屋可進行實際分割的，例如房屋不在一處，或者雖在一處但可分門別戶的，應首先考慮分割產權。分割時一般采取平均分割原則，但如果一方沒有生活來源或有其他困難，如患有嚴重疾病，可適當予以多分;有子女的，撫養子女的一方應當多分。如果不能平均分割的，例如面積不相等，結構不一樣，新舊不同，在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下，可采取折舊補償、作價補償等方法進行分割。

(2)折價分割。實際中許多房屋是不宜進行實際分割居住的，從考慮房屋的使用效能和方便生活出發，可對這類房屋進行折價分割。獲得房屋產權的一方給另一方補償，補償價款的數額要考慮房屋的現狀估算價，一般由雙方協商或采取雙方競價的方式確定。

2、對產權部分私有房屋離婚時的分割

對產權部分私有的房屋離婚時的分割應按以下原則進行處理：

(1)優惠售房單位職工享有房屋產權。一般來說，單位優惠售房的對象僅限于本單位職工，房屋產權登記人為本單位職工。夫妻雙方不在同一單位的，離婚時優惠售房單位一般不允許非本單位職工一方享有優惠房產權。因此，除非優惠售房單位同意，一般將房屋產權確定給該單位職工享有，由獲得產權方給予對方相應補償。

(2)現實房價應高于購房價。基于優惠房屋的優惠性，購買價遠遠低于實際價。如果以原購房價作價補償進行分割，對于未獲得產權一方來說顯失公平。在處理這類房屋時，通常考慮當時購房的情況，結合現在的情況，以現實房價為依據，對另一方進行補償。

在這邊小編首先要提醒大家的是了，房產不論是對于任何一個人都是非常重要的，因此在離婚的時候需要積極的爭取房產。其實關于離婚房子過戶后貸款的相關處理，如果貸款沒有還清的話依然需要還清的。具體的大家可以咨詢一下律師。

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