夫妻二人生活難免會有摩擦，有時候互相讓一步就過去了；但是總有一些夫妻之間的矛盾是無法調(diào)解的，與其每天吵架不如就選擇離婚。房子作為夫妻二人的共同財產(chǎn)，在夫妻離婚后總會歸屬于一個人，那另一個人的名字就要在房產(chǎn)證上被除名，那么離婚房產(chǎn)除名怎么辦理呢？律霸小編為大家做了一個系統(tǒng)的梳理。

一、協(xié)議離婚方式下離婚房產(chǎn)除名怎么辦理

協(xié)議離婚(離婚雙方協(xié)商一致)的，要辦理離婚房產(chǎn)證除名，需要離婚雙方憑以下材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理。?

1、身份證(及復(fù)印件);?

2、離婚協(xié)議書(離婚協(xié)議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);

3、離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財產(chǎn)的資料;?

4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請表;?

5、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理;?

此外，如離婚協(xié)議書中未注明原婚姻登記時間，還須提供原結(jié)婚證明。?

二、訴訟離婚方式下離婚房產(chǎn)除名怎么辦理

訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心申請房產(chǎn)證更名手續(xù)。

1、身份證(及復(fù)印件);?

2、生效的法院判決書以及能說明屬婚后夫妻共有財產(chǎn)的資料;?

3、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請表、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)。?

上述兩種情況，如果產(chǎn)權(quán)設(shè)定抵押的，須提供銀行同意函;如果原權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名有錯誤，須補充提供公安部門出具的相關(guān)證明資料。

三、離婚后更改房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的征稅標(biāo)準(zhǔn)?

根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。因離婚需在房產(chǎn)證上除名的，只需夫妻二人簽訂協(xié)議，明確房子以后歸其中一方所有，也不用繳契稅。

在我國，不論辦什么事情都要經(jīng)過固定的手續(xù)與過程，如果忽視了這些復(fù)雜的手續(xù)與過程，就會為日后的生活留下許多問題，甚至是帶來不便。比方說離婚房產(chǎn)除名怎么辦理，要分情況來解決，如果想當(dāng)然的去做，那么只會給以后帶來許多的麻煩。

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