離婚時(shí)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)已經(jīng)是常見(jiàn)的事,分割的財(cái)產(chǎn)可以說(shuō)是各種各樣的,甚至包括貸款的房屋。那大家知道離婚時(shí)貸款房屋處理情況是怎樣的嗎?律霸小編今天就來(lái)為大家介紹一下相關(guān)情況。
一、婚后貸款購(gòu)房,已領(lǐng)房產(chǎn)證,離婚時(shí)貸款房屋怎么分割,如何處理?
婚后貸款購(gòu)買的房產(chǎn)如無(wú)特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。需要說(shuō)明的是:婚后貸款購(gòu)房,無(wú)論是個(gè)人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款,也無(wú)論是一方償還貸款,還是雙方共同償還貸款,均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此,離婚時(shí)貸款房屋怎么分割時(shí)沒(méi)有什么爭(zhēng)議的。如果離婚時(shí)貸款已經(jīng)還完,雙方按市場(chǎng)價(jià)值平均分割即可,房屋市場(chǎng)價(jià)以專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù)。如果離婚時(shí)貸款尚未還清,雙方應(yīng)當(dāng)平均分割房屋凈值,房屋凈價(jià)值為離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)(專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù))減去未還款本金(不含利息)。
二、婚前一方貸款購(gòu)房,離婚時(shí)已領(lǐng)房產(chǎn)證,離婚時(shí)貸款房屋如何分割?
這種情況下,婚后還款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)需要進(jìn)行分割。需要說(shuō)明的是:婚后無(wú)論是一方償還貸款,還是夫妻雙方共同償還貸款,不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。離婚貸款房屋如何分割,具體操作時(shí)在分割時(shí)不對(duì)房產(chǎn)全值均分,需要用房?jī)r(jià)減去婚前一方已經(jīng)支付的購(gòu)房款(首付款和部分貸款),再減去在銀行的貸款,剩余部分由夫妻雙方平均分割。如果房屋價(jià)值隨時(shí)間的流逝增值或貶值,應(yīng)當(dāng)按照一定的系數(shù)修正房產(chǎn)分割的數(shù)值。
需要注意的是,離婚時(shí)首先要確定房產(chǎn)的歸屬,在司法實(shí)踐中,房屋產(chǎn)權(quán)并不一定當(dāng)然的歸購(gòu)買房產(chǎn)一方所有,人民法院將根據(jù)雙方的實(shí)際需要和具體情況依法確定房產(chǎn)的歸屬,獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
三、婚前或婚后貸款購(gòu)房,離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證。
人民法院在離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的情況下,不就房屋產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行審理,也不作出判決,只對(duì)房屋使用權(quán)作判決。等到今后領(lǐng)取房產(chǎn)證后,任一方可以另行起訴來(lái)確定房屋歸屬。
四、離婚時(shí)貸款房屋怎么分割,如何處理?
離婚時(shí)貸款房屋怎么分割,如何處理具體方法分割如下:
1、 如果一方要房,另一方不要房,得房者可給另一方一半補(bǔ)償。房屋價(jià)值按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,市場(chǎng)價(jià)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)值作為依據(jù)。
2、如果夫妻雙方都要房,可采取競(jìng)價(jià)方式獲得產(chǎn)權(quán),以出價(jià)高者獲得房屋。競(jìng)價(jià)方式在理論上是公平的,但實(shí)際上對(duì)弱勢(shì)的一方并不公平,也容易造成新的社會(huì)問(wèn)題,所以在有些情況不適用競(jìng)價(jià)方式。如女方帶著哺乳期的孩子,并且沒(méi)有其他住房生活困難等情況,如果男方采用競(jìng)價(jià)方式獲得住房,將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬,得房者給對(duì)方一半補(bǔ)償,計(jì)算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)值作為依據(jù)。
3、雙方都不要房,可拍賣房屋,所得價(jià)款平均分割。
夫妻離婚時(shí),貸款房屋的情況可能有很多,小編在此為大家整理了其中常見(jiàn)的幾種情況。當(dāng)然您遇到的情況可能不在小編介紹的范圍內(nèi),這個(gè)時(shí)候?yàn)榱吮U夏暮戏?quán)益,小編建議您最好找一個(gè)專業(yè)的律師來(lái)幫助您。律霸網(wǎng)站將為您提供離婚財(cái)產(chǎn)分割方面的專業(yè)律師。
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離婚后,是否還能分房屋拆遷補(bǔ)償款
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