在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
城市房屋拆遷補償方式是什么
城市房屋拆遷補償方式是什么
1、貨幣補償
貨幣補償是房屋拆遷的主要補償方式。貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：
第一種是：異地安置
異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
第二種是：回遷安置
回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
3、貨幣補償和產權置換相結合
目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。兩者相結合的補償方式顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償，又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
以上知識就是律霸網小編對“城市房屋拆遷補償方式”這個問題進行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
涉外撫養管轄
2021-01-14股權登記的流程是什么
2021-02-28給別人做擔保算負債嗎
2021-03-10取保候審多年后是否追訴
2021-01-06親屬間的房屋贈與聲明怎么寫
2021-02-27商品房未得房產證能否過戶
2021-02-27婚內財產協議需要進行公證嗎
2021-01-14金融監督管理部門依法履行職責享有哪些監督檢查職權
2021-02-25房屋預售應有哪些步驟
2021-03-12口頭變更勞動合同未達成一致怎么辦
2021-01-17合同到期限勞動者還能不能否獲得補償呢
2021-02-20社會保險能否定為勞動關系依據
2021-01-26企業重組員工的經濟補償金怎么算
2020-11-22試用期工資的約定
2021-02-07勞動糾紛宣判后多久執行
2020-12-29勞動糾紛處理的相關程序有哪些
2020-11-18各類保險公司償付能力額度主要包括哪些
2021-03-11人身保險合同糾紛如何確定管轄
2021-01-21購買保險后進行理賠需要準備哪些
2021-02-10兩車撞痕不符保險理賠遭拒
2021-01-26