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商鋪要拆遷了能轉(zhuǎn)讓嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-08 · 461人看過

商鋪要拆遷了能轉(zhuǎn)讓嗎?雙方都同意可以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓之前必須要跟被轉(zhuǎn)讓者說清楚商鋪拆遷的情況。

被租店面拆遷怎么辦

1、要求拆遷方給予門店裝修補(bǔ)償(政府有相關(guān)規(guī)定，覺得太低，可以出具當(dāng)初的裝修單據(jù)，也可請(qǐng)第三方評(píng)估在拆遷公告發(fā)布日的裝修費(fèi)用);

2、要求拆遷房協(xié)助尋找相似門店繼續(xù)營業(yè)，并索要在此期間停業(yè)損失費(fèi)(以天計(jì)算，可以以往日繳稅憑證做憑據(jù)，證明損失。當(dāng)然不是全部，到底你的貨還在，拆遷方也不會(huì)給)。

3、一次性給予停業(yè)補(bǔ)償，自行尋找門面;要求房主立即返還押金，并停止收取租金或返給先期支付的租金。合同有寫明的，還可以要求一定補(bǔ)償。

4、協(xié)商到正式拆除期間繼續(xù)營業(yè)，但不給或少給租金。

租店面一定要給轉(zhuǎn)讓費(fèi)嗎

要看你是什么樣的店面，是否是成熟的鋪?zhàn)印Ｈ绻沁€沒有人氣的鋪?zhàn)樱€沒有出租出去，你去跟房東租下來他不會(huì)跟你要轉(zhuǎn)讓費(fèi)(沒有人氣根本就很少有人來租)。那你這樣的人叫墾荒者。

要是你去租成熟的商鋪，有兩種情況：

首先該店是房東自己經(jīng)營的，他可能也會(huì)跟你要一筆一次性的裝修費(fèi)用，房租另計(jì)。

其次正在使用的人是租下來的，那你跟他的關(guān)系可以有兩種：

A，從他手上轉(zhuǎn)租，這種情況你一定要找到房屋的產(chǎn)權(quán)人，有書面的東西同意他轉(zhuǎn)租給你。價(jià)格你和正在使用房子的人約定。

B他轉(zhuǎn)讓給你，你支付他一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)(一次性)。但是在付錢之前一定要找到房子的產(chǎn)權(quán)人，和產(chǎn)權(quán)人簽訂好租房合同和價(jià)格，再來付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，拿到房子。總之，成熟的商鋪你不付轉(zhuǎn)讓費(fèi)是拿不到的，否則墾荒者的損失誰來出。

所以在進(jìn)行租賃的時(shí)候，是否出轉(zhuǎn)讓費(fèi)還是應(yīng)該由實(shí)際情況來說的，并不是說出轉(zhuǎn)讓費(fèi)不出。

商鋪要拆遷想要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或是爭取拆遷補(bǔ)償，遇到此問題要解決建議你來律霸網(wǎng)找律師解答。

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