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寧波
造成拆遷評估所有問題的主要原因是什么
造成拆遷評估所有問題的主要原因是什么
1、政企不分
首先表現在確定拆遷補償基準價格上，拆遷補償基準價價格的主體評估單位是由政府及有關部門來認定，而不是以估價機構競爭市場來獲取;估價內容上需政府及。
有關部門來界定。從而使這基準價格名義上是市場價，實際上還是政府指導價。其次，表現在補償價的確認上，有些政府及相關部門為了他們的政績，搞“形象工程”，有意壓低補償價，降低成本費用，至使難以實行的項目得以實行。
2、市場體系尚未完全健全，還處在一個發展階段
這是由于拆遷貨幣化補償了需要大量的房地產市場交易資料，但是有些城市各類型房地產交易量少，缺乏該類房地產市場信息資料;另外房地產交易信息還很不規范，還掌握在有些部門手里，很不暢通，房地產信息化體系還沒完全建立。
3、城市居民經濟發展還很不平衡，兩級分化較嚴重
被拆遷人大都是弱勢群體，他們不可能隨便將其房屋賣給拆遷人來拆遷的，就是超出他們現有房屋的現價，他們也不可能變賣的。這是他們最基本的生活保障所決定的。
4、沒有與相配套實施細則，致使各地拆遷評估和補償措施千姿百態
相關知識：合法評估報告是拆遷補償的第一步嗎?
被拆遷人因為對于房屋征收與補償法律規則的不熟悉甚至僅僅知道小部分，對于明知不合理或者不公正的評估報告往往是無所適從，導致自身的合法權益眼睜睜的受損而沒有有效應對措施。因此房屋征收與拆遷補償案件維權有必要掌握一定評估報告的相關專業知識，來維護自身的合法權益不受非法侵犯。
通俗的講，房地產價格評估是指房地產專業估價人員，以房地產為對象，根據委托人不同的估價目的，按照一定的估價程序，在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產價格客觀合理的估計、推測和判斷。在這種意義上，為了房屋征收與拆遷補償而對于被拆遷房屋由特定的評估公司進行的價值評估而形成的評估報告，其直接目的就是作為房屋征收與補償證據依據。
因為房屋征收與拆遷評估一般都是由拆遷人來委托評估機構，基于拆遷評估未能在法律所規定的公開、公平、公正的原則下進行，導致非中立性的評估報告對于被拆遷人來說是非常不利的，評估報告評估的被拆遷房屋的價值不能反映房地產真正價值，其評估報告評估價值又成為行政征收、行政裁決和人民法院裁決和判決的直接證據材料，作為被拆遷人必須從評估報告本身來質疑評估報告的合法性、合理性和公正性，以國家法律、行政法規為依據，并且參照部門行政規章，維護被拆遷人的合法權益。
在實際中，還有可能有其他的原因，這就需要當事人在拆遷的時候多注意這有可能出現的問題。如果您咨詢的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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