一、充分運(yùn)用建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)
《合同法》第286條規(guī)定,“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的,除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià),也可以申請人民法院將該工程依法拍賣,建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償”。
行使優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)注意以下幾個(gè)問題:
1.行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月,從工程竣工之日或者合同約定的竣工之日起計(jì)算。
2.優(yōu)先受償?shù)慕ㄖこ虄r(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用,不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。
3.消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)(50%以上)后,承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。
4.建設(shè)單位逾期支付工程款,承包人催告后在合理期限內(nèi)發(fā)包人仍不支付。
5.建設(shè)工程性質(zhì)適合于折價(jià)、拍賣。對學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的工程一般要排除在優(yōu)先受償范圍之內(nèi)。
二、提起代位權(quán)訴訟
有些發(fā)包人往往以對外債務(wù)收不回來為借口表示無力支付工程款,對此承包人可按照合同法的規(guī)定提起代位權(quán)訴訟。《合同法》第73條規(guī)定:“因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán),對債權(quán)人造成損害的,債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)。”
例如,某化工廠欠了施工企業(yè)的工程款,而某公司又欠化工廠的貨款未付,這時(shí)施工企業(yè)就有可能提起代位權(quán)訴訟,直接起訴某公司要求其支付貨款。
提起代位權(quán)訴訟應(yīng)當(dāng)符合以下條件:
1.債權(quán)人對債務(wù)人的債權(quán)必須合法。也就是說,承包人與發(fā)包人已經(jīng)辦理了工程款結(jié)算手續(xù),發(fā)包人確實(shí)應(yīng)當(dāng)支付工程款而沒有支付。
2.發(fā)包人不支付承包人的工程款,又不以訴訟方式或仲裁方式向其債務(wù)人主張其到期債權(quán),導(dǎo)致承包人不能拿到工程款。
3.債務(wù)人的債權(quán)已經(jīng)到期,即承包人的工程款已經(jīng)超過付款期限,發(fā)包人仍然沒有支付。
4.債務(wù)人的債權(quán)不是專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)。專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)主要是指基于扶養(yǎng)關(guān)系、撫養(yǎng)關(guān)系、贍養(yǎng)關(guān)系、繼承關(guān)系產(chǎn)生的給付請求權(quán)和勞動(dòng)報(bào)酬、退休金、養(yǎng)老金、撫恤金、安置費(fèi)、人壽保險(xiǎn)、人身傷害賠償請求權(quán)等權(quán)利。
三、在執(zhí)行過程中申請對發(fā)包人的到期債權(quán)予以強(qiáng)制執(zhí)行
如果承包人直接起訴發(fā)包人,判決勝訴后卻發(fā)現(xiàn)發(fā)包人沒有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行,但發(fā)包人對第三人有到期債權(quán)。這時(shí),承包人可以向法院申請對該到期債權(quán)予以強(qiáng)制執(zhí)行,要求第三人直接向承包人履行債務(wù)。但是,應(yīng)當(dāng)注意的是,第三人如果在收到法院協(xié)助履行通知后十五天內(nèi)提出了書面異議,則法院不能對其強(qiáng)制執(zhí)行。這時(shí),承包人只能另外提起代位權(quán)訴訟,要求法院判決第三人向其履行債務(wù)。
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