轉(zhuǎn)委托后的法律承諾

轉(zhuǎn)委托是指代理人為了委托人的利益將其全部或部分代理權(quán)委托給他人的行為。其中，接受轉(zhuǎn)委托的人被稱(chēng)為再代理人或再代理人。因此，代理人任命多個(gè)代理人并將代理權(quán)委托給該代理人的權(quán)利稱(chēng)為重新任命權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理公司將其專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給其他專(zhuān)業(yè)公司后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系稱(chēng)為復(fù)合代理關(guān)系，根據(jù)原物業(yè)管理合同，它不能免除自己對(duì)業(yè)主的責(zé)任和義務(wù)。委托專(zhuān)業(yè)公司的服務(wù)不符合原物業(yè)管理合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求的，物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)

委托收入用于物業(yè)公用部分及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，其余按業(yè)主會(huì)議決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

分委托是指代理人為了委托人的利益將部分或全部代理事項(xiàng)委托給第三人的行為，也稱(chēng)為“再代理”。受讓人被稱(chēng)為“再代理”

多代理需要滿足以下條件：

（1）為了委托人的利益。代理人再代理的目的不是為了自己或他人，而是為了更好地實(shí)現(xiàn)委托人的利益。因此，多方代理必須符合委托人的利益和意愿，不得損害委托人的利益。（2）事先征得委托人的同意。代理人認(rèn)為有必要委托的，應(yīng)當(dāng)事先以書(shū)面或者口頭形式與委托人聯(lián)系，征求委托人的意見(jiàn)。詢問(wèn)的目的是告知委托人轉(zhuǎn)委托的原因、再代理的情況、轉(zhuǎn)委托的代理權(quán)限以及轉(zhuǎn)委托的時(shí)間和地點(diǎn)。如果委托人同意，可以進(jìn)行委托。否則，授權(quán)將無(wú)法進(jìn)行。代理人擅自轉(zhuǎn)讓委托的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。（3）因緊急情況不能及時(shí)告知委托人的，可以先委托，然后及時(shí)通知委托人。委托人可同意或不同意僅在事后通知的分委托。如果表示同意，應(yīng)取得與事先同意相同的效力；如有異議，分委托不能成立，由代理人承擔(dān)分委托產(chǎn)生的法律后果。但是，如果代理人能夠證明轉(zhuǎn)委托是由于緊急情況而作為最后手段進(jìn)行的，并且沒(méi)有時(shí)間征求委托人的同意，委托人不能拒絕轉(zhuǎn)委托，并且必須承認(rèn)轉(zhuǎn)委托。（4）在正常情況下，應(yīng)辦理轉(zhuǎn)委托手續(xù)。因代理人轉(zhuǎn)讓不明確給第三人造成損害的，第三人可以直接向委托人要求賠償。委托人承擔(dān)責(zé)任后，可以向代理人要求賠償。如果代理人有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任

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