首頁 > 法律常識 > 擔保法 > 擔保法律法規 > 物權法 > 如何行使不動產請求權維護權利

如何行使不動產請求權維護權利

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-03 · 359人看過

如何行使不動產請求權維護權利

1、利用行政法維權

登記錯誤而產生的請求權，產生了國家賠償的義務，這里的請求權由于行政違法行為引起的，其產生的請求權適用國家賠償法上的訴訟時效制度，即時效為兩年。

2、民法中的相關規定

登記作為不動產物權變動的生效要件(或者成立要件)，登記是契約生效(或者成立)的一個要件，所有人有義務將不動產物權進行變動登記，不進行變動登記的，不發生不動產物權變動的效力。在形式主義立法例下，當契約雙方作成債權合意時，債權契約成立，另須作成物權契約合意，并經過登記方完成不動產物權的交易。如果債權契約不成立，或者物權契約的意思表示錯誤使不動產物權變動不能，其產生的請求權與登記無關。當契約雙方作成債權契約和物權合意時，卻沒有進行登記，其買方當事人(包括已經取得占有)還沒有取得不動產物權，所有權仍然屬于賣方當事人。

此時產生的請求權原因在于物權契約，登記作為物權契約的一部分(物權合意是另一部分)，沒有登記則物權行為還沒有完成，其請求登記應該不罹滅于時效。但是債權契約將罹滅于時效(我國為3年《民法總則》第188條)，當債權時效完成以后，此時，不動產物權變動的物權合意仍然有效，但是其不動產的移轉后又會產生不當得利的債權(另有不同學說觀點認為產生物上返還權——物上請求權，一般認為此也罹滅于時效，但此與登記也無關)，它也將罹滅于時效(我國為3年《民法總則》第188條)。也就說，當不動產物權變動的債權契約罹滅于時效時，其物權契約仍然有效，但是又產生了新的債權——不當得利——此與登記無關，將罹滅于時效?，或者產生物上返還權，通說也認為罹滅于時效。在折衷主義立法例下，登記是成立(或者生效)要件，但是其沒有嚴格的獨立出物權契約，因此登記的時效將隨同債權罹滅。在意思主義的立法例下，登記屬于對抗要件。

什么是不動產請求權

不動產請求權，是一種物權請求權，指物權人基于不動產而產生的請求權，即物權人于其物被侵害或有被侵害之虞時，得請求恢復物權圓滿狀態或防止侵害之權利。

綜合上面的介紹，行使不動產請求權有相應的條件，符合條件時可以行使該權利。相信大家看了上面介紹后，對于什么是不動產請求權的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

提交

評論區