建設(shè)工程合同在生活中并不是很常見,它主要是在建筑方面才會使用,因此很多人對該合同其實沒有一個正確的認(rèn)識,不知道它的特征到底有哪些。針對這個問題,律霸小編下文介紹了建設(shè)工程合同的特征,供大家做一個了解。
一、建設(shè)工程合同有哪些特征
(一)合同的標(biāo)的物僅限于基本建設(shè)工程。即主要作為基本建設(shè)工程的各類建筑物、地下設(shè)施附屬設(shè)施的建筑,以及對線路、管道、設(shè)備進(jìn)行的安裝建設(shè)。
(二)合同的主體存在限制。建設(shè)工程合同的主體是有限制的,承包人只能是具有從事勘察、設(shè)計、建筑、安裝資格的人。
根據(jù)法釋[2004]14號第一條的規(guī)定,承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)登記的,或沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的,建設(shè)工程施工合同無效。但該司法解釋第5條確認(rèn),承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同,在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級的,當(dāng)事人請求按照合同無效處理的,不予支持。
(三)建設(shè)工程合同具有較強(qiáng)的國家管理型。由于建設(shè)工程的標(biāo)的物為不動產(chǎn),工程建設(shè)對國家和社會生活的方方面面影響較大,在建設(shè)工程合同的訂立和履行上,就具有強(qiáng)烈的國家干預(yù)的色彩。
(四)建設(shè)工程合同的要式性。即法律對建設(shè)工程合同的形式要件有特殊要求,其應(yīng)當(dāng)采取書面形式。
二、建設(shè)工程合同的效力是怎樣的
關(guān)于建設(shè)工程合同的效力,應(yīng)當(dāng)適用《合同法》第三章關(guān)于合同的效力的規(guī)定。但是《合同法》第三章的規(guī)定屬于一般性規(guī)定,具體到各種有名合同的實際情況,則存在種種制約合同效力的具體因素,就建設(shè)工程合同而言,影響其效力的因素在司法實踐中主要體現(xiàn)為如下幾個方面:
(一)合同主體
建設(shè)工程合同是規(guī)定發(fā)包人與承包人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議,建設(shè)工程合同主體方面對合同效力的影響主要表現(xiàn)為合同當(dāng)事人的主體資格。
1、關(guān)于發(fā)包人的主體資格
我國《合同法》及《建筑法》未對發(fā)包人的主體資格作出明確的限定,但是從實踐看,發(fā)包人一般為法人或其他組織,自然人一般不是發(fā)包人但法律并未排斥自然人的發(fā)包人地位。實踐中由于發(fā)包人的主體資格而導(dǎo)致合同無效的情形幾乎沒有。
2、關(guān)于承包人的主體資格
建設(shè)工程項目完成者是作為承包人的勘察單位、設(shè)計單位、施工企業(yè),建設(shè)工程項目的工期、質(zhì)量、效益關(guān)鍵取決于這些單位和企業(yè)的綜合素質(zhì)和能力。因此,法律不僅對這些單位和企業(yè)實行更為嚴(yán)格的監(jiān)管,而且對它的主體資格提出了更高的要求。
(二)合同內(nèi)容
“陰陽合同”又稱“黑白合同”,所謂“陽合同”或“白合同”一般是指經(jīng)過公平的招、投標(biāo)程序所形成的合同,是經(jīng)過政府建設(shè)行政主管部門備案的合同,而“陰合同”或“黑合同”即為私下協(xié)議,是發(fā)包人與承包人在招、投標(biāo)過程中或“陽合同”簽訂之后,雙方以所謂“補(bǔ)充協(xié)議”、“乙方承諾書”等形式出現(xiàn)的協(xié)議。對于 “陰合同”的法律效力,只要內(nèi)容涉及合同的實質(zhì)性條款的,因其違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。
(三)合同簽訂的程序
由于建設(shè)工程本身的特殊性,國家對特定類型的建設(shè)工程的訂立在程序上有特殊的要求,主要是辦理招標(biāo)、投標(biāo)手續(xù)?!督ㄖ袌龉芾硪?guī)定》規(guī)定,凡政府和公有制企、事業(yè)單位投資的新建、改建和技術(shù)改造的工程項目,除某些不宜招標(biāo)的軍事、保密等工程以及外商投資、國內(nèi)私人投資、境外個人捐資和縣級以上人民政府確認(rèn)的搶險、救災(zāi)等工程可以不實行招標(biāo)、投標(biāo)以外,必須采取招標(biāo)、投標(biāo)的方式確定施工單位。對于應(yīng)實行招標(biāo)、投標(biāo)確定施工單位而未實行即簽訂合同的,合同無效,如果工程尚未開工,不準(zhǔn)開工;如果已經(jīng)開工,則責(zé)令停止施工?!墩袠?biāo)投標(biāo)法》第3條規(guī)定了必須進(jìn)行招標(biāo)的項目,第50條、52條、53條、54條、 55條、57條規(guī)定了中標(biāo)無效的六種情形。建設(shè)工程司法解釋第1條第(三)項規(guī)定,建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的,建設(shè)工程施工合問無效。
以上就是小編對建設(shè)工程合同的相關(guān)介紹,希望對大家有所幫助,由上可知,建設(shè)工程合同僅僅限于建設(shè)工程,一般的情況下是不能夠使用的,要是你還有不清楚的地方,可以來電咨詢我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師,他們將竭誠為你服務(wù)。
建設(shè)工程合同司法解釋是怎么樣的?
建設(shè)工程合同的訂立步驟
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姜云章律師,法學(xué)學(xué)士,現(xiàn)為四川弘澤律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。本律師要求自己以良好的職業(yè)道德、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度、高度的工作責(zé)任感有效地為當(dāng)事人提供法律服務(wù),“受人之托,忠人之事”是本人的執(zhí)業(yè)理念。 在辦案過程中逐步形成了聽取當(dāng)事人陳述耐心細(xì)致、法律分析全面精準(zhǔn)、應(yīng)訴策略高效專業(yè)的執(zhí)業(yè)特點,成功代理了涉及民事、商事、行政、刑事等各類法律案件, 在職業(yè)過程中,本律師深刻的明白只有自身理論知識的不斷積累提高,才能更好地在不斷變化的社會情況和日趨復(fù)雜多變的社會關(guān)系中解決實際的案件,才能更好維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,才能給自己的當(dāng)事人提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù),因此本律師一直致力于理論知識的學(xué)習(xí)和研究。 同時,本律師堅持“團(tuán)隊合作贏未來”的信念,摒棄“單打獨(dú)斗、個人英雄主義”的陳舊觀念,努力探索團(tuán)隊合作運(yùn)營的最佳模式,以調(diào)動團(tuán)隊成員的所有資源和才智,以期實現(xiàn)自愿的最佳配置從而實現(xiàn)在法律范圍內(nèi)以最小的成本盡最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,自驅(qū)除所有不和諧和不公正現(xiàn)象。 本著“誠實守信、勤勉盡責(zé),最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益”的執(zhí)業(yè)宗旨在追求公平正義的法律道路上不斷探求。
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