(1993年11月16日廣東省第八屆人民
代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)1993年12月20日
廣東省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第33號(hào)公布施行)
第一章總則
第一條為規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為,促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)的健康發(fā)展,維護(hù)國(guó)家、法人、公民的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本省實(shí)際,制定本條例。
第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)依法取得土地使用權(quán)后從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及其經(jīng)營(yíng)活動(dòng),適用本條例。
第三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)由持有建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或外商投資的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)(以下合稱(chēng)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè))進(jìn)行。
金融機(jī)構(gòu)、各級(jí)人民政府及其行政管理部門(mén),不得設(shè)立開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。
第四條省、市、縣人民政府的建設(shè)行政主管部門(mén)在本行政區(qū)域內(nèi)負(fù)責(zé)本條例的實(shí)施。
第二章開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)
第五條開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)是自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)單位,依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)。
第六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按資質(zhì)條件劃分為一、二、三、四四個(gè)等級(jí),并按其資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
一、二、三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的自有流動(dòng)資金分別不得少于二千萬(wàn)元、一千萬(wàn)元和五百萬(wàn)元;中級(jí)以上技術(shù)和經(jīng)濟(jì)職稱(chēng)人員分別不得少于十二人、八人和四人;從事綜合開(kāi)發(fā)的經(jīng)歷分別不得少于五年、三年和二年;有相應(yīng)從事綜合開(kāi)發(fā)的實(shí)績(jī)。
四級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的自有流動(dòng)資金不得少于三百萬(wàn)元,工程技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有建筑或結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng),財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有助理會(huì)計(jì)師以上職稱(chēng)。
自有流動(dòng)資金和中級(jí)以上技術(shù)、經(jīng)濟(jì)職稱(chēng)人員達(dá)到一、二、三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn),而從事綜合開(kāi)發(fā)的經(jīng)歷和實(shí)績(jī)未達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的,其資質(zhì)可定低一個(gè)等級(jí)。
第七條組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須經(jīng)省或市人民政府或其委托的建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn),并按規(guī)定申請(qǐng)領(lǐng)取開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、辦理工商和稅務(wù)登記。未領(lǐng)取資質(zhì)證書(shū)的,工商和稅務(wù)部門(mén)不予辦理工商和稅務(wù)登記。
第八條組建外商投資的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè),必須在取得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目并經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立后,按規(guī)定申請(qǐng)領(lǐng)取開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū),憑有關(guān)批準(zhǔn)文件和資質(zhì)證書(shū)到工商、稅務(wù)、外匯、金融等部門(mén)辦理登記。
外商投資的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)根據(jù)其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的規(guī)模,參照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn),擁有相應(yīng)的自有流動(dòng)資金和工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員。
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