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寧波
二手房沒過戶查封異議怎么處理
二手房沒過戶查封異議怎么處理
依據我國相關法律的規(guī)定，購買的二手房沒有過戶的情況下，被人民法院查封的，購房者符合一定條件的，是可以申請復議，排除法院執(zhí)行的。
《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》
第二十八條金錢債權執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：
(一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同;
(二)在人民法院查封之前已合法占有該不動產;
(三)已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行;
(四)非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
二手房按揭如何過戶
1、準備好過戶材料，相關人員要到場
過戶需要的材料會因為交易房屋性質和買賣雙方的情況有所區(qū)別。以商品房為例，買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產證原件及復印件即可。另外如果是單獨所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。
2、遞交材料辦理過戶
交易大廳的電子提示屏會根據辦理進度叫號。留意快到自己的號碼時，買賣雙方需要根據提示到收件窗口遞交過戶所需材料。
3、辦理稅費減免及繳稅
過戶當天也需要針對房屋情況進行繳稅，如果房屋條件符合稅費減免的標準，需要抽號到查檔窗口辦理稅費減免。辦理完畢就可以到地稅窗口進行繳稅了，繳稅完畢，在交易大廳需辦理的過戶流程告一段落。接下來會經歷10個工作日左右的二級審批環(huán)節(jié)，審批通過就可以順利拿到房產證了。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規(guī)定，購買的二手房沒有過戶的情況下，被人民法院查封的，購房者符合一定條件的，是可以申請復議，排除法院執(zhí)行的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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