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未約定工程質(zhì)量保修期怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 768人看過

未約定工程質(zhì)量保修期怎么辦?

對(duì)于未約定工程質(zhì)量保修期,有其解決方式,國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》對(duì)保修的規(guī)定為: 在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年;

5、其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位在合同中約定。

建設(shè)項(xiàng)目的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

當(dāng)合同未約定保修條款時(shí),權(quán)利主張方是可以根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保修條例》申請(qǐng)責(zé)任方履行保修義務(wù)的,因?yàn)楹贤窃诜煞ㄒ?guī)的框架下的,即使簽訂的保修條款與法律不符,仍可以以合同條款違反法律法規(guī)為由申請(qǐng)?jiān)摬糠謼l款作廢(不是合同作廢哦)。

《建設(shè)工程質(zhì)量保修條例》具體條款如下:

第四十條在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為:

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第四十一條建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的,施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 關(guān)于認(rèn)定建設(shè)工程實(shí)際竣工日期,依據(jù)《中華人民共和國合同法》:

一級(jí)建造師法規(guī)教材規(guī)定:工程實(shí)際竣工日期的確認(rèn),如經(jīng)雙方簽字確認(rèn)竣工日期的,應(yīng)以雙方確認(rèn)的日期為竣工日期。當(dāng)雙方對(duì)實(shí)際竣工日期有爭議時(shí),應(yīng)根據(jù)不同情況予以處理:

第一,建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的,以竣工驗(yàn)收合格之日作為竣工日期,這里指的是一般正常情況,不包括發(fā)包方拖延驗(yàn)收的情形。

第二,承包人已經(jīng)提交了申請(qǐng)竣工驗(yàn)收的報(bào)告,而發(fā)包人遲遲不予驗(yàn)收的,以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期,而不是以后來驗(yàn)收合格之日為竣工日期。

第三,在建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收的情況下,發(fā)包人擅自使用的,以建設(shè)工程轉(zhuǎn)移占有之日為竣工日期。 一級(jí)建造師項(xiàng)目管理規(guī)定:依據(jù)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》,建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的,以承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日為實(shí)際竣工日期。

經(jīng)過以上詳細(xì)介紹,相信大家對(duì)未約定工程質(zhì)量保修期解決方式應(yīng)該會(huì)有詳細(xì)了解。以此類推,那么清楚了未約定工程質(zhì)量保修期,其他地方的應(yīng)該很容易理解,雖然情況可能會(huì)有所不同,要具體問題具體分析,但以上資料可以作為借鑒。因此即將進(jìn)入建筑界的或在職人員或普通社會(huì)人士應(yīng)該對(duì)此有了詳細(xì)了解,將會(huì)更有利于以后工作的進(jìn)行,對(duì)于面臨未約定工程質(zhì)量保修期的人群也會(huì)有很大幫助。


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