離婚時(shí)房產(chǎn)及增值收益如何分割

我是一個(gè)北京女孩兒，跟老公是在一次相親網(wǎng)站組織的單身約會(huì)活動(dòng)中認(rèn)識(shí)的，老公家是湖南農(nóng)村的，大學(xué)畢業(yè)后留在北京工作發(fā)展，屬于那種鳳凰男。我雖然家在北京，但相貌只能說是普通人，工作也很普通，沒什么男孩子追求，遇到老公的時(shí)候也26、7歲了，那時(shí)候我們兩個(gè)人很談得來，而且他人長(zhǎng)得還算精神，雖然家在外地，但是很勤快很上進(jìn)，兩個(gè)人又都想成家，談了近一年的戀愛感覺還不錯(cuò)就結(jié)婚了。

結(jié)婚之前我父母幫我在回龍觀買了一套經(jīng)濟(jì)適用房，首付款付了20多萬，貸了30萬，房產(chǎn)證是婚后取得的，登記我的名字，婚后由我們兩人住，貸款由我們兩人還。結(jié)婚以后天天生活在一起，才發(fā)現(xiàn)兩個(gè)人的矛盾越來越多，因?yàn)橘I個(gè)什么東西買貴了，因?yàn)檎l多干少干點(diǎn)家務(wù)活都能嘮叨半天吵上一架，而且他特不會(huì)說話辦事兒，也不怎么會(huì)哄人高興，越過越?jīng)]意思，架越吵越兇，有一次還差點(diǎn)動(dòng)手。結(jié)婚好幾年，我們也沒有小孩，我越過越灰心，想離婚。我想問，如果我們離婚的話房子是不是應(yīng)當(dāng)屬于我個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)？老公參與還貸的房款我是否應(yīng)該折價(jià)給他？房產(chǎn)的增值部分需要折價(jià)補(bǔ)償嗎？

回答：

首先，離婚時(shí)夫妻的財(cái)產(chǎn)可以由雙方協(xié)議進(jìn)行處理，協(xié)商不成出現(xiàn)糾紛起訴到法院的情況下才由法院根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行裁判處理。

你們所居住的房屋如果是婚前由一方簽訂購房合同，支付首付款，辦理銀行按揭手續(xù)，僅僅是房產(chǎn)證于婚后時(shí)間取得，那么這個(gè)房屋仍然應(yīng)該屬于婚前購買，屬于個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)。

只是你購買的房屋還存在按揭貸款，這種貸款應(yīng)當(dāng)屬于婚前一方的個(gè)人債務(wù)，你老公在結(jié)婚后共同生活期間與你共同償還貸款，實(shí)際上是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還婚前一方的個(gè)人按揭貸款債務(wù)。對(duì)于夫妻共同生活期間償還的銀行按揭款，你應(yīng)當(dāng)將共同還款金額的一半補(bǔ)償給對(duì)方。

至于房產(chǎn)的增值部分，目前法律沒有明確的規(guī)定，各地法院的判決也不盡相同。就你的情況來講，如果房產(chǎn)為一方個(gè)人支付首付款婚后共同還貸，你老公對(duì)分割房產(chǎn)折價(jià)的增值補(bǔ)償提出要求的情況下，那么整個(gè)房產(chǎn)增值部分要?jiǎng)澐譃閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)和夫妻共同財(cái)產(chǎn)兩個(gè)部分。在夫妻雙方?jīng)]有約定的情況下，婚前一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購置房屋的房款部分屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，這部分房款應(yīng)享受的房產(chǎn)增值收益也應(yīng)歸個(gè)人所有；在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻共同還貸部分收益的房產(chǎn)增值數(shù)額則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以分割，也就是獲得房屋權(quán)屬的一方應(yīng)就婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分對(duì)另一方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。你老公也僅能夠獲得共同還貸部分收益的房產(chǎn)增值數(shù)額的一半。

法律依據(jù)：

1、《婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

2、《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問題的解釋（一）》第19條

婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。