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寧波
借用他人名義購買房產離婚時如何分割
借用他人名義購買房產離婚時如何分割
案例：
岳先生和張女士結婚后想在回龍觀購買一套經濟適用房，因倆人都不是北京戶口，不具備購房資格，并以北京的朋友常某的名義買下了房屋。倆人入住新房后不久，該經濟適用房的產權證也辦理到了常某的名下。5年后岳、張倆人感情破裂，面臨離婚。
爭議焦點：該套房產可否作為夫妻共同財產分割？
鄭州離婚律師解答：只要常某和岳、張夫妻對該房產的權屬均無爭議，則該房產是可以作為夫妻共同財產分割的。夫妻雙方可以在離婚協議中就房產的歸屬做出約定，并取得常某的簽字認可，然后由取得房產的一方給予另一方經濟補償。在常某出具書面證明的情況下，如果夫妻倆不能就房屋的歸屬達成一致，則可以在向法院提起離婚訴訟時，請求對該房產一并做出處理。
特別提示：由于房產證登記在常某的名下，因此，在未取得常某書面認可的情況下，岳、張倆人是不能將該房產作為夫妻共同財產分割的。這種情況下，法院也是不會將房產作為夫妻共同財產來處理的。在常某認可房產為岳、張倆人夫妻共同財產的情況下，岳、張可以進行夫妻共同財產的分割。但在辦理房產過戶手續時，由于岳、張倆人均不具有購買北京市經濟適用房的資格，因此，在房產從常某名下過戶到岳、張其中一方的名下時，除了要繳納各項稅費外，還應按照北京市的規定交納房屋價格10％的綜合地價款。
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