我們很多人對(duì)于題目中提到的問題，其實(shí)都不是很清楚，理解的也不是很透徹，但這都是和我們的生活息息相關(guān)的，有了解的必要，今天律霸網(wǎng)小編整理了相關(guān)的知識(shí)，一起往下面看看吧。

穩(wěn)穩(wěn)今天哭著給我說她被房東坑啦，安慰她之后覺得有必要給大家分享下租房需要避免的那些坑。

從節(jié)源開流角度，針針總結(jié)了以下幾點(diǎn)：

首先是選擇物業(yè)屬性，有商業(yè)和住宅之分。重點(diǎn)在于后期開銷費(fèi)用，后邊針針將詳細(xì)說明。商業(yè)代表酒店式公寓或集中式公寓(30-50年產(chǎn)權(quán));住宅代表小區(qū)商品房(產(chǎn)權(quán)70年)，這些在房產(chǎn)證上可以看到。

那么兩者之間的區(qū)別在哪里呢?就是之上提到的后期開銷費(fèi)用--水、電、煤。

區(qū)分在于國家對(duì)酒店式公寓(30-50年產(chǎn)權(quán))和小區(qū)商品房(70年產(chǎn)權(quán))水電煤的定價(jià)不同。酒店式公寓一般都沒有燃?xì)夤?yīng)，而且電費(fèi)約1元/度(根據(jù)區(qū)域不同)，水費(fèi)約4元/噸(根據(jù)區(qū)域不同);小區(qū)商品房電費(fèi)平段0.617元/度(白天)，谷段0.307元/度(夜間)，水費(fèi)按階梯收費(fèi)2.4元/噸起步。如果您選擇小區(qū)商品房，針針默默算了下，著實(shí)省下不少錢吶。

選擇好房子以后，最為關(guān)鍵的就是合同了，這里要重點(diǎn)講下。

眾所周知合同保障了雙方的權(quán)益，在簽訂之前一定要將關(guān)鍵細(xì)則說清楚并寫在合同上，白紙黑字才能確定雙方權(quán)益。內(nèi)容包括房屋里面的硬件和軟件設(shè)施，硬件指不可移動(dòng)的(地板、門窗等);軟件設(shè)施指可移動(dòng)的(家具家電、鑰匙等);一般租客是不需要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)的，在簽訂合同時(shí)一定要寫清楚。此外，還要選擇靠譜的房產(chǎn)中介(品牌中介)或有品牌影響力的公寓可以降低不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

最后，闡述一下糾紛問題，其實(shí)都體現(xiàn)在合同之中，糾紛一旦產(chǎn)生了，怎么辦？

之前提到的穩(wěn)穩(wěn)就遇到了相同的問題。糾紛分兩種：房東與租客或租客與租客之間。房東與租客產(chǎn)生矛盾就要看合同了，對(duì)照下是合同上的哪方面問題，如果協(xié)商不好可以找之前的中介(畢竟收了中介費(fèi)嘛)協(xié)助解決;實(shí)在解決不了可以采取報(bào)警，前提是自己沒有違反合同條款哦;租客與租客發(fā)生矛盾的情況，往往出現(xiàn)在合租形式的租房，如果是品牌公寓可以直接撥打公司客服電話進(jìn)行投訴解決;如果是二房東性質(zhì)的，就比較難協(xié)商了。