一、法律上什么是房屋權屬登記

房屋權屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權以及上述權利產(chǎn)生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權歸屬關系的行為。權利人(申請人)為法人、其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請;權利人(申請人)為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名。共有的房屋，由共有人共同申請。房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機關直接代為登記。權利人(申請人)可以委托代理人申請房屋權屬登記。權利人(申請人)申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。代理人申請登記時，除向登記機關交驗代理人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人(申請人)的書面委托書。

二、房屋權屬登記包括哪些內(nèi)容

房屋權屬登記的類型包括，總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記。

總登記，是指縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權屬登記。登記機關認為需要時，經(jīng)縣級以上地方人民政府批準，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權屬證書進行驗證或者換證。凡列入總登記、驗證或者換證范圍，無論權利人以往是否領取房屋權屬證書，權屬狀況有無變化，均應當在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。總登記、驗證、換證的期限，有縣級以上地方人民政府規(guī)定。總登記、驗證、換證應當由縣級以上地方人民政府在規(guī)定期限開始之日30日前發(fā)布公告。公告應當包括以下內(nèi)容：

(1)登記、驗證、換證的區(qū)域;

(2)申請期限：

(3)當事人應當提交的有關證件;

(4)接受申請地點;

(5)其他應當公告的事項初始登記，指新建房屋(竣工)或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋所進行的房屋所有權登記。

轉(zhuǎn)移登記，是因房屋買賣、交換、贈于、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進行的房屋所有權登記。

變更登記，是指權利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進行的房屋所有權登記。包括，房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的;房屋面積增加或者減少的;房屋翻建;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

他項權利登記，是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋所有權登記，由權利人和他項權利人共同申請。

注銷登記，是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等進行的房屋權屬登記。

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