將"一類居住用地"中的獨立式住宅的建設(shè)用地確定為"獨立式住宅用地"(R11)，"二類居住用地"中的住宅以單元式住宅為主，其用地為"單元式住宅用地"(R21)。上述居住配套設(shè)施(如幼托設(shè)施、社區(qū)體育設(shè)施、社區(qū)文化活動設(shè)施、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、社區(qū)管理設(shè)施等)、住宅區(qū)道路和綠地等，按照設(shè)施的內(nèi)容及是否獨立占地等標(biāo)準(zhǔn)，劃分為5個用地小類。

一類住宅用地與二類住宅用地的區(qū)別：

以"一類住宅用地"為例，其配套設(shè)施用地分為5個小類:幼兒園及托兒所因為需要獨立占地而劃分為"一類幼托用地"(R12);需要獨立占地的社區(qū)居民體育活動設(shè)施的用地納入的"一類體育設(shè)施用地"(R13);包含了社區(qū)居委會、文化活動室、社區(qū)健康服務(wù)中心、社區(qū)肉菜市場、商店、維修店、會所等各類不需獨立占地的配套社區(qū)管理、文化活動、衛(wèi)生醫(yī)療、商業(yè)等設(shè)施的"一類社區(qū)其它設(shè)施用地"(R14);包含住宅區(qū)道路、小街、小胡同及停車場的"一類住宅區(qū)道路用地"(R15);以及包含為居住用地配套建設(shè)的居住小區(qū)級及以下級別小游園的"一類住宅區(qū)綠地"(R16)。不需獨立占地的居住配套設(shè)施可以組合設(shè)置在住宅樓裙房或低層住宅中，但是應(yīng)設(shè)置獨立出入口，以避免對住宅樓的居民造成干擾。目前，深圳的居住區(qū)在設(shè)置居住配套設(shè)施時，都基本遵照了上述原則。"二類居住用地"(R2)也劃分了6個用地小類，除了"單元式住宅用地"(R21)以外，也相應(yīng)包含上述5個用地小類。

二類住宅用地年限是多久?

二類住宅土地使用的年限為70年，土地使用約定容積率為1.

二類住宅用地行業(yè)分類為房地產(chǎn)業(yè)，二類住宅用地涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。

根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二類住宅用地”中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。