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大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別在哪

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-24 · 390人看過

房產(chǎn)權(quán)本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產(chǎn)權(quán)房”和“小產(chǎn)權(quán)房”在不同情況下有不同解釋。

一.發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。

二.國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證(房屋所有權(quán)證書,通常稱"房本")的叫大產(chǎn)權(quán)房。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被即小產(chǎn)權(quán)房。我國的土地制度是土地國有制,也就是說我國的所有土地的所有權(quán)主體只有兩種:一是國有(政府職能部門代表國家管理).另一種是集體所有,是村民委員會等組織(俗話稱"大隊"或"村里"等稱呼)成員集體享有的土地所有權(quán),這種所有權(quán)在法律上除不可買賣以外,出讓和出租也受到很多條件的制約.因此也就為產(chǎn)生了大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房。

三.買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。

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