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撤銷預(yù)售許可后合同是否有效

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-22 · 983人看過

一、撤銷預(yù)售許可后合同是否有效(有效期限截止：2020年12月31日)

無效。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

二、沒有商品房預(yù)售許可證如何賠償

根據(jù)最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第二條的規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

如果合同效力被認(rèn)定為無效，那么這個無效從法律而言是至始無效，即從簽訂的那一刻它就是無效的。

如果購買了沒有商品房預(yù)售許可證房屋，合同簽了首付款也交了，怎么辦呢，我們來了解一下最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第九條的規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，如果故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任;

根據(jù)這條的規(guī)定，開發(fā)商有沒有故意隱瞞或是提供虛假商品房預(yù)售許可證的事實將是主張賠償?shù)年P(guān)鍵問題，如果能舉證證明開發(fā)商未向您提供預(yù)售許可證就簽訂了預(yù)售合同的這一事實，就可以要求開發(fā)商支付已付購房款一倍的懲罰性賠償款。

所以根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定撤銷預(yù)售許可后合同是無效。以上就是律霸網(wǎng)小編為您整理的有關(guān)“撤銷預(yù)售許可后合同是否有效”的全部內(nèi)容，如果你對上述內(nèi)容還存在不少疑惑，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢，我們會解決你內(nèi)心的困惑。

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