一、購買違法搭建房屋無法過戶能不能解除合約(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

如果賣方隱瞞建筑是違法搭建，無法辦理房產證的，是屬于合同欺詐的行不，買方可以解除合同，并且要求賣方賠償損失。

《中華人民共和國合同法》

第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

二、違章建筑如何認定

所謂違章建筑，系指違反除法律、行政法規之外的行政規章和各種制度的規定而建造的建筑物;而對于違反法律、行政法規的規定而建造的建筑物，我們則稱之為違法建筑。

在拆遷征收領域中，違章建筑的類型主要有：

1、未取得建設工程規劃許可證或者雖取得建設工程規劃許可證，但未按批準范圍、內容施工的;

2、自建房，即在現有房屋四周、院落、屋頂、陽臺自建建筑物;

3、未經批準在包括承包地、宅基地在內的集體土地上新建、修建和擴建的建筑物、構筑物，且該集體土地使用權系通過農民私自轉讓取得;

4、占有國有土地和在農村非法占有集體土地新建、修建和擴建的建筑物、構筑物;

5、未經批準占用過道、馬路邊、公共綠地內、過道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等;

6、在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴建、改建的建筑物、構筑物。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第五百六十三條?有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，如果賣方隱瞞建筑是違法搭建，無法辦理房產證的，是屬于合同欺詐的行不，買方可以解除合同，并且要求賣方賠償損失。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。