一、辦理過戶后房屋買賣契約能否更改

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣時(shí)已經(jīng)辦理了過戶登記的，房屋買賣合同的權(quán)利和義務(wù)已經(jīng)履行完畢，合同就會(huì)終止，合同終止后不能變更的。

《中華人民共和國合同法》

第九十一條?【合同消滅的原因】有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：

(一)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行;

(二)合同解除;

(三)債務(wù)相互抵銷;

(四)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存;

(五)債權(quán)人免除債務(wù);

(六)債權(quán)債務(wù)同歸于一人;

(七)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

二、如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記

(一)一般房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記流程

1、提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)。滿足登記條件的申請(qǐng)人，區(qū)房管部門進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，經(jīng)初審合格后報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。

2、審核制證。市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行復(fù)審、核準(zhǔn)后會(huì)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書。

3、交費(fèi)領(lǐng)證。申請(qǐng)人或經(jīng)辦人持本人身份證到房屋所在區(qū)的房管局交納相關(guān)費(fèi)用后，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

(二)軍隊(duì)、涉外房屋及已購公房的變更登記程序

1、提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心提出申請(qǐng)。

2、審核制證。市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，對(duì)滿足登記條件的申請(qǐng)人，核準(zhǔn)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書。

3、交費(fèi)領(lǐng)證。申請(qǐng)人或經(jīng)辦人持本人身份證到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心交納相關(guān)費(fèi)用后，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣時(shí)已經(jīng)辦理了過戶登記的，房屋買賣合同的權(quán)利和義務(wù)已經(jīng)履行完畢，合同就會(huì)終止，合同終止后不能變更的。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。