假按揭房屋買賣合同是否有效力

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，按揭購買房屋簽訂按揭買賣合同的，只要合同符合法律規(guī)定，雙方自愿簽訂，不存在欺詐行為的，就具有法律效力。

《中華人民共和國合同法》

第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

貸款合同約定違約金嗎

1、貸款合同中是否約定違約金。貸款人在借款合同期限屆滿不能歸還貸款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任形式，依照《合同法》總則的規(guī)定，合同約定有違約金的，依約支付違約金;合同中沒有約定違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定或國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息?？梢姮F(xiàn)行《合同法》總則并沒有對違約金責(zé)任形式所適用的合同范圍作出限制。在《合同法》分則部分中第十二章貸款合同的規(guī)定部分，特別是第二百零七條所規(guī)定的“貸款人未按照約定的期限返還貸款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息”，也沒有排除違約金等其他責(zé)任承擔(dān)方式。而且違約金條款屬于當(dāng)事人意思自治范疇，當(dāng)事人依據(jù)私法自治原則同時約定利息或罰息和違約金，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)其法律效力。

由此見得，違約金和利息(罰息)兩種責(zé)任形式在借款合同中是并行不矛盾的。違約金和貸款合同的性質(zhì)決定了貸款合同中違約金條款是有效的。

2、民間貸款合同中約定違約金數(shù)額。銀行借款合同一般是由銀行一方依據(jù)有關(guān)金融法律法規(guī)及規(guī)章制作的格式合同，少有違約金條款的約定。雙方當(dāng)事人約定的違約金數(shù)額過高或過低，依照《合同法》第一百一十四條第二款的規(guī)定，由當(dāng)事人提出調(diào)整請求，法院不能主動調(diào)整違約金。至于借款合同中違約金的調(diào)整是否可以由法院依職權(quán)調(diào)整?有的法官認(rèn)為借款合同是特殊合同，國家規(guī)定的利率是強(qiáng)制性規(guī)定，特別是民間借貸合同當(dāng)事人約定的利息和違約金之和高于銀行同類貸款利率四倍的，借款人即使未請求調(diào)整違約金的，法院也應(yīng)依職權(quán)進(jìn)行調(diào)整。否則會為民間貸款合同的貸款人變相放高利貸提供了規(guī)避法律的途徑。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，按揭購買房屋簽訂按揭買賣合同的，只要合同符合法律規(guī)定，雙方自愿簽訂，不存在欺詐行為的，就具有法律效力。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律問題咨詢。